Wyniki wyszukiwania dla zapytania: wieczyste użytkowanie gruntu opłaty

uzytkowanie wieczyste vs prawo wlasnosci
Podobnie jak wieskszosc czytelników tego forum jestem w trakcie podjecia
decyzji o zakupie mieszkania. Ostatnio kilku developerów buduje mieszkania na
gruncie do ktorego posiada prawo uzytkowania wieczystego zamiast prawa
wlasnosci. Wiem ze takie gruntu sa tansze od gruntow z prawem wlasnoci w
przeciwienstwie do cen sprzedawanych mieszkan.(np Geo, DK Development) Z tego
co wiem to wlasciciel mieszkania na gruncie do ktorego ma tylko prawo
uzytkowania wieczystego musi placic roczna oplate za uzytkowanie oraz w mysl
projektu nowej ustawy bedzie zobowiazany do przeksztalcenia tego prawa
uzytkowania w prawo wlasnosci do 2013 roku.Czy wiecie w jakiej wysokosci sa
te oplaty roczne (z tego co wiem to 3-4% wartosci gruntu rocznie) oraz jaki
jest koszt przeksztalcenia.


Czynsze w S.M. Bródno
A co do cholery ma Waltzowa do czynszów w SM Bródno? Jedynym
składnikiem zależnym jakoś od niej a właściwie od radnych m. st.
Warszawy lub dzielnicy Bródno to opłata za wieczyste użytkowanie
gruntu! Ale ona nie może mnieć znaczącego udziału w opłatach, o
jakich pisze sibelius!
Ja sam ( jedna osoba) za mieszkanie 53,1 m2 w jednej ze spółdzieli
warszawskich płacę 340 zlotych tak więc opłaty podane przez
sibeliusa to jakis horror i to sami społdzielcy powinni przyjrzec
się ich wysokości, bo nie macie co liczyć na spolegliwą prezesowi
radę nadzorczą! Zażądajcie zgodnie z ustawą o spółdzielniach
mieszkaniowych szvzegółówej kalkulacji ponoszonych przez Was opłat,
zamieście to na tym forum i wciągnijcie do dyskusji i wymiany
poglądów spółdzielców z innych spółdzielni warszawskich. I wtedy
jeśli okaże się, że w takich samych warunkach w innych
spółdzielniach można płacić znacznie mniej, spytajcie waszego
Szczurowskiego, dlaczego tak się dzieje u Was!

Witam,
Nawiązałem kontakt ze specjalistami od VAT w moim (a właściwie co może okazać
się istotne w naszym) Urzędzie Skarbowym (US) na ul Kujawskiej i ci po
godzinnej analizie odszukali interpretacje których dokonywali w podobnych do
mojego przypadkach. Inetrpretacje te były dokonywane co najważniejsze w oparciu
o wykładnię Min. Finansów (pismo podsekretarza stanu z dnia 11.09.2004 do Dyr.
Izb Skarbowych i Urzędów Kontroli Skarbowej). Wykładnia ta mówi w swojej
konkluzji: "Mając na względzie specyfikę instytucji użytkowania wieczystego, a
także specyfikę opłat pobieranych z tytułu oddania gruntu w użytkowanie
wieczyste należy uznać, że opłaty wniesione przed 1 maja 2004 r. nie podlegają
opodatkowaniu od towarów i usług"
W moim przypadku według interpretacji US wobec faktu iż mam fakturę z tytułu
nabycia ułamkowej części gruntu z datą 26.04.2004 WP nie może się domagać
wyrównania VAT. Istotna bowiem jest data dokonania opłaty a nie przeniesienia
własności w formie aktu notarialnego.
Może ta interpretacja będzie promykiem nadzieji dla osób będących w podobnej
sytuacji.
Pozdrawiam Andrzej

Z tego co zrozumiałem mnie to na szczęście nie dotyczy, bo ja zapłaciłem za
użytkowanie ułamkowej części gruntu w kwietniu 2004 (faktura z 26.04.)
Obowiązuje mnie więc stare rozporządzenie mówiące że obowiązek podatkowy
powstaje z chwilą upływu terimnu płatności co zgodnie z interpretacją MF o
której pisałem kilka dni temu oznacza że istotne jest kiedy dokonało się opłaty
a nie moment podpisania aktu notarialnego (co tak naprawdę w ogóle nie ma
znaczenia bo MF uznaje oddanie w użytkowanie wieczyste jako usługę a nie jako
dostawę towaru)
Pozdrawiam Andrzej


Podatki i opłaty lokalne
A teraz coś z zupełnie innej beczki. Czy oprócz podatku za użytkowanie
wieczyste gruntu zgłaszaliście, drodzy sąsiedzi, do opodatkowania podatkiem od
nieruchomości w naszej Gmienie Ursynów - także wasze lokale stanowiące odrębne
włsności oraz garaże?

hop, hop, mialam podobna sytuacje do Twojej, m-c temu kupilam mieszkanie w
budynku PAX-u z 1999 roku (Goclaw, zamkniete, strzezone osiedle)... cos tam
wiedzialam o klopotach PAX-u, ale dosc mgliscie, dopiero na forum dowiedzialam
sie wiecej (ale juz po kupnie)... na razie wszytsko wyglada mi ok, bylam w
administracji na narbutta, czynsz za 50 m2 to 337 PLN (w tym ochrona i zaliczki
za wode + cala reszta standardowa)... moje mieszkanie ma ksiege wieczysta, wiec
w czynszu nie ma oplaty za wieczyste uzytkowanie gruntu... te opate musze
placic gminie, ale na razie nie wiem, ile to bedzie? czlonkiem spoldzielni nie
jestem i nie bede, a z tego, co wiem (praktyka poprzedniej wlascicielki
mieszkania), spoldzielnia wydziela i przenosi wlasnosc lokali, co daje Ci duzo
pewniejsza sytuacje jakby co...
pozdrowienia i napisz, co postanowisz : ))
emka

Niecałe dwa lata temu kupiliśmy u DD mieszkanie w Kasztanowej Alei na Kabatach.
Tam osiedlem zamkniętym, chronionym, z podziemnym garażem, administruje jeszcze
DD, opłaty za wszystko (bez funduszu remontowego) wynoszą nieco mniej niż 9,50
zł za m2 miesięcznie. W tym jest zaliczka na c.o., wodę zimną i ciepłą. W
rozliczeniach zaliczek okazuje się zawsze być nadpłata. Funduszu remontowego na
razie nie ma tam w ogóle.
Na Marinie kupiliśmy dla córki mieszkanie w WI2B, planowo odbiór ma być w
sierpniu 2005. Spodziewam się, że kalkulacja opłat miesięcznych 9,50 zł za m2
będzie na wyrost. Natomiast obawiam się nieco wysokości opłaty rocznej za
użytkowanie wieczyste gruntu. Słyszałam, że przygotowywana jest ustawa o
likwidacji formy użytkowania wieczystego i zastąpieniu go własnością, aby było
tak jak to powinno być w Europie.
Pozdrawiam przyszłe Marinianki i przyszłych Marinerów.

> Użytkowanie wieczyste nie jest groźne, można
> po uiszczeniu opłaty przekształcić je we własnośc.

a orientujesz sie ile moze kosztowac taka operacja???

akurat rozwazam kupno dwoch mieszkan - oba w tej samej okolicy, drozsze z
wlasnoscia gruntu, drugie z uzytkowaniem wieczystym. byc moze owa roznica w
cenie wynika z praw do gruntu?

Uwaga na wieczyste użytkowanie
Developer woli wieczyste użytkowanie, bo trzeba na to wydać mniej kasy - licytowaną kwotę rozkłada się na dlugie lata. Potem sprzedaje mieszkania po cenach rynkowych - czyli żąda tyle kasy, ile u innych trzeba zapłacić za własność gruntu. Większość klientów nie ma o tym zielonego pojęcia, bo kupuje mieszkanie pierwszy raz w życiu. Potem, jak już zapomnimy o developerze przyjdzie do nas rachunek za wieczyste użytkowanie z miasta. Swego czasu głośno było we Wrocławiu o firmie Howell. Niektórzy klienci tego developera musza placic ponad 2000 rocznie tej oplaty, bo cena za działkę była wtedy rekordowa. Mysle, ze tutaj nie było raczej najtaniej. Warto by było sprawdzić, aby potem nie żałować.

mosiężna TLENET:użytkowenie wieczyste gruntu
jestem zainteresowana mieszkankiem na mosiężnej (LOKUm-Telnet) , wszystko w
miarę ok , martwi mnie tylko sprawa gruntu, którego developer nie jest
właścicielem a jedynie ma go w dzierżawie wieczystej ?
zastanawia mnie co po ukończeniu inwestycji, nie będzie przeniesienia
własności gruntu a mieszkańcy będą płacić wysokie opłaty za użytkowanie?????
no i czy potem nie bedzie problemu ze sprzedażą mieszkania (ma to być
inwestycja) bo w końcu każdy woli własność...
dzięki za pomoc.

Wieczyste użytkowanie oznacza że grunt jest własnością gminy a osoba wpisana w
KW jako użytkownik ma wyłączne prawo do rozporządzania tym gruntem (można się
budować, można to sprzedać itp.) opłaty notarialne przy przeniesieniu tak jak w
przypadku zwykłej własności. Dodatkowo raz do roku (koniec marca) płacisz
opłatę do gminy za uzytkowanie (w zależności od rodzaju gruntu tzn. czy będzie
on przeznaczony pod bud. jednorodzinne wielorodzinne czy też inne cele np.
gosp. rolne od 0.5-2% jego wartości).
Co do innych opłat to nic nie wiem.
Najważniejsze żeby sprawdzić czy została opłacona składka za rok bieżący! Bo
inaczej sam bęzieszmusiał ją zapłacić wraz z odsetkami!
Po upływie użytkowania można je przedłuzyć na następny okres ale podobno nikt
tego jeszcze nie robił bo tego typu grunty były oddawane od lat 50 a okres
użytkowania wynosił 99 lat. W UE nie istnieje coś takiego jak użytowanie
wieczyste więc rząd będzie musiał sobie jakoś z tym poradzić (chyba jakieś
przekształcenia???)
Mam nadzieję że trochę rozjaśniłem?
Chrisk

Panie Marku. Bardzo przepraszam, że odpowiadam poprzez inne konto. Ze względu
na korespondencję z Panem założyłem w gazecie.pl swój adres ale jeszcze nie
potrafię się nim posługiwać i nie znam również Pana adresu. Piszę, ponieważ mam
problem. W 2001r. kupiłem mieszkanie i wraz z Żoną jesteśmy jego właścicielami.
Jest to mieszkanie z księgą wieczystą. Od administratora, którym jest WAM
otrzymałem informację o konieczności uiszczania opłaty rocznej za wieczyste
użytkowanie gruntu. W ostatnich dniach otrzymałem z Wydziału Finansowego Urzędu
Miasta Poznania decyzję o płaceniu podatku od nieruchomości, w którym oprócz
opłaty za budynki mieszkalne wpisano pozycję pozostałe grunty i jak mi
wytłumaczono w UM jest to podatek za udział mojego mieszkania w gruncie. Czy
Pana zdaniem jest w porządku płacić dwa razy za to samo?

Gość portalu: pxemec napisał(a):

> Gość portalu: Pi napisał(a):
>
> > Co to za wymysł "użytkowanie wieczyste" - to cos jakby
> > zjeść ciastko (sprzedać grunt - wziąść pieniądze) i mieć je
> > nadal (pobierać opłaty za dzierżawę)
>
> Użytkownik wieczysty NIE KUPUJE nieruchomości, wnosi tylko jednorazową opłatę
> w wysokości 15-25% wartości nieruchomości. Ponadto co rok wnosi opłatę w
> wysokości 0,3-3% wartości nieruchomości. Więc gdzie ta sprzedaż?

Właśnie gdzie ta sprzedaż - tak zwane samorządy nie są skore do sprzedaży
gruntów na własność - chcą ciągle pobierać jakieś opłaty aby były pieniądze dla
urzędasów (czy aby Ty nie jesteś urzędnikiem z tego żyjącym? tak mocno bronisz
tego potworka - uprzedzając Twoje pytanie: jeżeli chodzi o mnie to nie
posiadam żadnej "dzierżawy wieczystej")
Co do wartości takiego gruntu - grunt na którym stoi czyjś dom ma większą
wartość dzięki inwestycji właściciela.
Ludzie to nie ślimaki żeby zabrać swój dom na plecy i pójść gdzie indziej bo
jakimś urzędasom coś się odwidzi i zmienią warunki dzierżawy (np zwiększając
wartość gruntu od której naliczają ten de facto podatek)

garaż
Witam.Mam kredyt na mieszkanie - hipoteczny. Do spłaty zostało mi
ok. 8000 zł z trzydziestu paru tysięcy. Teraz mam na oku garaż
nieopodal mieszkania z uregulowanym prawem do gruntu ( użytkowanie
wieczyste, centrum, doskonała lokalizacja i stan budynku) który
chciałabym nabyć za ok. 15 tysięcy. Szukam kredytu najlepiej
hipotecznego, refinansowego i jednocześnie łaćzącego obydwa kredyty
w jeden. Mam z mężem stałe dochody w wysokosci 6500 - 7000 tysięcy
netto. Dwoje dzieci. Obydwoje posiadamy udziały w innych
nieruchomościach. Oprócz tego mamy kredyt samochodowy na 25
tysięcy.łącznie nasze obciążenie kredytowe wybiosłyby 51 tysięcy.
Oprócz powyższego żadnych innych kredytów, nawet konsumenckich i
linii debetowych. Miesięczne opłaty to 300 zł czynsz oraz 120 media.
Czy to jest realne aby uzyskać powyżej wnioskowany kredyt, a jeśli
tak to jakie warunki w przyblizeniu byłyby możliwe? Proszę o
informację, sprawa garażu jest dla mnie dość pilna.
pozdrawiam
Dagmara

opłaty z tytułu- użytkowanie wieczyste 400%w górę
pan prezydent miasta wypowiedział w listopadzie u.r.wysokość opłaty rocznej
z tytułu użytkowania wieczystego gruntu i zaproponował/propozycja nie do
odrzucenia/nową prawie o4x wyższą.Stanowi ona 1%aktualnej wartości
nieruchomości i wszystko jest zgodne z prawem.Tylko pytam się- gdzie jest
w tej decyzji "człowiek".Szary człowiek ,człowiek bez pracy,rencista,emeryt
ten który ma 800-1000zł dochodu miesięcznie.Pytam się kto o tych ludzi ma
dbać kto Ich bronić? TY PREZYDENCIE MIASTA OPOLA!!! Ty masz dbać o tych
najsłabszych!

22%-owy VAT + wieczyste użytkowanie gruntu
Czy Wydz. Finansowy UMP dolicza do opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu
22%-owy podatek VAT powołując się na ustawę o podatku od towarów i usług ?
W wielu gminach Polski podatek był nienależnie naliczony już w 2005 r. ,
teraz zwracany. Sami urzędnicy magistratu nie chcą udzielić informacji.

a mnie nie zatkało
J.Kropiwnicki obciążył wieczystych użytkowników w 2005r. podatkiem VAT
doliczonym nienależnie do opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie. W
październiku 2005r. porozsyłał do tych samych wieczytsych użytkowników stawki
opłaty za 2006r. ponownie z nienależnie doliczonym podatkiem VAT.
W listopadzie 2005r. Gazeta Wyborcza opublikowała wreszcie artykuł, ale tylko w
portalu internetowym o zwrocie nienależnie pobranego VATu za 2005r. informując
jednocześnie, że w roku 2006r. będzie tak samo tzn. VAT będzie uiszczał
właściciel gruntów czyli gmina.

serwisy.gazeta.pl/wyborcza/1,68586,3023634.html
W tym samym czasie wieczyści użytkownicy, nieświadomi, zaczęli wpłacać na
rachunek Oddziału Dochodów Niepodatkowych UMŁ opłatę za wieczyste użytkowanie
za 2006r. z doliczonym podatkiem VAT (wg informacji doręczonych w październiku
2005)

Iście żydowski majstersztyk !
I Gazeta milczy , kiedy gmina będzie zwracać nienależnie pobrany 22%-owy
podatek VAT doliczony do opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu za 2006r.!

Czy bezczynność w wyjaśnieniu tej sprawy nie jest stawianiem się po stronie
J.Kropiwnickiego ?

Przewidywałam w roku ubiegłym, że zwrot będzie następował wraz z nowymi
opłatami za 2007r.
Ale nic nie słychać.

cdn.

Prezent na święta od Miasta
Wczoraj wieczorem zastukał do mnie urzędnik i przyniósł mi prezent na gwiazdkę
od naszego Prezydenta miasta – podwyżkę opłaty za wieczyste użytkowanie
gruntu. Podwyżka jest znaczna bo aż 8 krotna, objęła swoim zasięgiem tereny
osiedla Jagiellońska, Młodych oraz Batorego.
Miasto musi mieć niezłe ciśnienie, bo roznosi pisma po 20 i chce kasę już do
końca marca.

Jeszcze jedna sprawa mi się przypomniała w związku z tym mieszkaniem na Rakowcu
we wsm ochota. Otóż grunt pod budynkiem należy do skarbu państwa aspółdzielnia
jest użytkownikiem wieczystym. Obawiam się że co 5 lat opłaty z tytułu
wieczytego użytkowania będą wzrastały. Obecnie wynoszą około 300 PLN. Obawiam
się, że przy następnej waloryzacji to będzie np 1000 PLN. Ceny gruntów idą w
górę i rzeczoznawca może wycenić działkę powiedzymy na 3 mln zł. Od tego 1% za
użytkowanie wieczyte rocznie to jest 30 tys PLN. Jak podzielę na 30 mieszkań to
wyjdzie 1000 PLN. Chyba nie ma to jak własnść gruntu, wtedy nie ma co się
martwić o takie wytwory PRLu jak użytk. wieczyste...

1. Nie ma stałej opłaty - nie wiem skad wzielas kwote 4.400. Podatek VAT to %
od wartości. Przy czym sam udzial w gruncie ustalany jest po wybudowaniu
budynków, więc na dzień dzisiejszy nie byłoby możliwe ustalenie wysokości
podatku VAT. Zapomnij więc o szczegółowym okresleniu kwoty.

2. Generalnie kupując mieszkanie od developera do zeszłego roku płacilo sie
podatek (wzmiankowany zresztą w wczesniejszych postach) od czynnosci cywilno-
prawnej w wysokości 2%, od połowy zeszłego roku kupując u developera płaci się
7% podatku VAT (pomijając kwestie inaczej opodatkowanego garażu, w tej chwili
nie istotną). I to płacimy, przy czym w naszym wypadku nie kupujemy gruntu a
jedynie go dzierżawimy (wieczyste użytkowanie). Podatek VAT więc płacimy, ale w
ramach dzierżawy.

3. Podsumowując placąc opłaty notarialne nie będziemy płacić jeszcze
dodatkowych 7% ani zryczałtowanej kwoty 4.400 zł.

Słuchajcie dowiadywałem się jak to jest, rzeczywiście masz rację, że to jest
zupełnie inna opłata, bo my przecież oprócz własności hipotecznej to jesteśmy
właścicielami jakiejś ułamkowej części gruntu. I za tą ułamkową część gruntu
musimy niestety wszyscy płacić co roku tą opłatę. Jest tylko jedno wyjście z
tej sytuacji - wykupienie własności do tych gruntów od gminy z bonifitaką (bo
takie gmina stosuje), ale to wszyscy mieszkańcy musieliby sie na to zgodzić.
Teraz użytkowanie wieczyste ma developer i będzie je miał przez 99lat - to
znaczy, że my tą opłatę będziemy musieli płacić przez 99 lat czyli do 2094
roku. Tylko nie wiem czemu developer tego nie zrobił, bo wcześniej (jak trwała
bodowa) on musiał te opłaty regulować.

Jestem jednym z mieszkańców, u których akt notarialny był podpisywany w tym
roku. Nie otrzymałem w związku z tym zawiadomienia/wezwania do uisczenia opłaty
za użytkowanie wieczyste.
Będąc dziś w Urzędzie Dzielnicy Bemowo zadałem pytanie co z takimi osobami jak
ja. Pani odpowiedziała mi, iż zawiadomienie dostanie developer i to on powinien
uiścić opłatę.
Tymczasem powinniśmy tak samo jak mieszkańcy pierwszego etapu wysłać na
wspominany już adres pismo treści podobnej do:

Proszę o skorygowanie stawki za użytkowanie wieczyste gruntu przy ulicy
Wrocławskiej 10...... gdyż w sposób trwały nastąpiła zmiana sposobu użytkowania
gruntu z przemysłowego na mieszkaniowy.
Podpis

To podobno powinno załatwić sprawę na przyszłe lata...

Jedyne pytania, które mi się nasuwa brzemi: czy Bemowo nie refakturuje
mieszkańców takich jak ja i będziemy też musieli zapłacić 3%...

Opłaty za wieczyste użytkowanie nieruchomości -...
a co z osobami fizycznymi.
W Gdańsku (Zakoniczyn) podnieśli opłatę za wieczyste uzytkowanie osobom ktore
kupily mieszkanie od developerow o 300 %.
Ja mialem 85 zl teraz mam 250 zl. Złodziejstwo. Oczywiście oprocz tego
podatek od gruntu tez musze zaplacic w wys 81 zł

Po pierwsze nie należy mylić opłaty za użytkowanie wieczyste z podatkiem -
opłata za użytkowanie to czynsz za wieczystą dzierżawę gruntu a nie podatek.

Po drugie - gminy przejęły obowiązki Starostw, które miały wieloletnie
zaniedbania w aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu będącego
własnością Skarbu Państwa.

Po trzecie - do oceny poprawności wykonania wycen uprawnione są organizacje
zawodowe rzeczoznawców majątkowych (na poziomie lokalnym - najczęściej
wojewódzkim oraz centralnym), ale te złe wyceny bardzo rzadko trafiają do
komisji opiniujących, bo czegoś takiego wogóle nie przewidują procedury
urzędowe w oparciu, o które zlecane są i odbierane wyceny nieruchomości.

Po czwarte - obecny system zamówień publicznych nie jest dostosowany do usług
wyceny nieruchomości. Stymuluje zamówienia na byle jakie operaty szacunkowe a
nie na rzetelnie określoną wartość.

Po piąte – to temat na osobny reportaż, – jeżeli zainteresuje się nim
dziennikarz to służę wiedzą od kuchni. Kom. 509961444.

Nabycie od Miasta/Gminy/Dzielnicy przez najemcę
Witaj Sebastianie ponownie "po latach" :-))

sebastian.werle napisał:

> Kupuję mieszkanie, którego jestem najemcą, będące w zasobacj miejskich.
> Rzeczoznawca wycenił go na 35.122,00 zaś mnie przysługiwała bonifikata w wys.
> 66% więc zapłaciłem trochę ponad 11 tyś. Sprzedający oddaje również na
> wieczyste użytkowanie działki ustalonej na kwotę 16.150, 00.
> Teraz czeka mnie wizyta u notariusza. I to jest właśnie moj problem. NIe wiem
> ile pieniędzy muszę mieć ze sobą.

Ja założę, że w tej pierwszej kwocie nie jest zawarta wartość gruntu, stąd
pewnie wartość będzie wynosić 35.122,-zł + 16.150,-zł czyli 51.272,-zł. Od tej
kwoty policzę Ci opłaty (bo od wartości je wnosisz - nie od tego co
zapłaciłeś), a jeśli z tą wartością założyłam źle (tj. niepotrzebnie dodałam te
dwie kwoty) to koniecznie mi to napisz (policzę jeszcze raz):
- taksa notarialna: 461,-zł + VAt 22% tj. 101,42,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi: 367,70,-zl
- wypisy: ok. 250/300,-zł (może lekko przesadzam ale to zależy od długości
umowy i jak nie znam stanu prawnego to ciężko mi to dokładnie ocenić: jedna
strona z VAT-em 7,32,-zł ale trochę się tego zbierze).
Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawarciu umowy sprzedaży (taksę
policzyłam wg nowych przepisów - zmalała w Twoim przypadku od lipca o połowę).
Wierząc, że jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.

Uzytkowanie wieczyste a prawo wlasnosci do gruntu
Jaka jest roznica pomiedzy uzytkowaniem wieczystym a prawem wlasnosci, czy
mozna zmienic status posiadania danej nieruchomosci z uzytkowania wieczystego
przejsc na pelna wlasnosc i jakie sa z tego tytulu koszty i jakie nalezy
przedsiewziasc kroki?????
Zamierzamy dokonac zakupu mieszkania gdzie developer wramach umowy zamiescil
zapisy tresci:
- sprzedaz prawa wieczystego uzytkowania nieruchomosci a w tym wspolwlasnosc
dzialki,
- wykonawca ustanowi na prawie uzytkowania wieczystego gruntu stanowiacego
dzialke xx nieodplatna sluzebnosc gruntowa polegajaca na
naprawie,konserwacji, przeprowadzania, przebudowy i rozbudowy sieci
instalacyjnych podziemnych i naziemnych dostarczajacych media na rzecz
kazdoczesnego uzytkowania wieczystego lub wlasciciela dzialki gruntu nr xxx
objetej ksiega wieczysta KW xxx.

Czy w/w zapisy sa bezpieczne i nie niosa za soba niebezpieczenstwa i
dodatkowych oplat w przyszlosci, kto i wjakiej wysokosci ustala oplaty za
wieczysta dzierzawe w/w dzialki???

Pozdrawiam
Robmax

wieczyste użytkowane
Otrzymałem z Urz. Miasta W-wy Biura Gosp. Nieruchomościami propozycję zmiany
opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie gruntu. Dotychczasowa opłata była
liczona brutto, obecna już netto i podwyższona o ponad 100 %. Od tej decyzji
mogę się odwołać do Samorządowego Kolegium Odwoławczego z wnioskiem o
ustalenie, że aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste jest
nieuzasadnione oraz żądania stwierdzenia nieważności decyzji
administracyjnych. Podanie powinno zawierać m.in., konkretnie sformułowane
żądanie i konkretne zarzuty w stosunku do zaskarżonego rozstrzygnięcia,
istotę i zakres żądania, dowody uzasadniające żądanie. Wobec takich wymagań
nie jestem w stanie udowodnić, czy wycena nieruchomości na podstawie, której
została sporządzona nowa opłata jest prawidłowa, czy przy je tworzeniu były
stosowane właściwe rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby
określenia wartości nieruchomości w zależności od jej rodzaju i
przeznaczenia. Czy podatnik może ingerowac w wybór uprawnionej do szacowania
nieruchomości osoby? Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych daje możliwość
zróżnicowania stawek podatkowych. Stosowane są więc stawki będące górnym
pułapem tych stawek. Niezależnie od lokalizacji jakości nieruchomości i
innych istotnych cech, obciążenie podatkowe jest najczęściej najwyższe z
możliwych. Bardzo proszę o uwagi i wskazówki dotyczące zapisu jaki winien być
umieszczony w części wniosku dotyczącym uzasadnienia wniosku.

Witaj Yonas,

yonas napisał:

> mam pytanie czy od kupionego u developera mieszkania placi sie oprocz
> oczywiscie wszystkich wymaganych oplat jakis podatek od luksusu albo inny?

Ja jak do tej pory nie słyszałam o jakimś dodatkowym podatku tego typu.
Oczywiście będziesz jako właściciel nieruchomości płacić podatek od tej
nieruchomości i ewentualnie opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu, ale póki co
nie są to szokująco wysokie opłaty. O innych, o które pytasz - nie słyszałam.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

wobec tego czy mogla bys mi w przyblizeniu napisac jakie dokladnie oplaty bede
musial poniesc przy mieszkaniu wartosc 125 000 z czego to 80% kredyt hipoteczny
obciazony dwoma hipotekami normalna i kaucyjna, w przyszlym miesiacu podpisuje
u notariusza akt wlasnosci i chce wiedziec ile dodatkowych kosztow musze poniesc

bebiak napisała:

> Witaj Yonas,
>
> yonas napisał:
>
> > mam pytanie czy od kupionego u developera mieszkania placi sie oprocz
> > oczywiscie wszystkich wymaganych oplat jakis podatek od luksusu albo inny
> ?
>
> Ja jak do tej pory nie słyszałam o jakimś dodatkowym podatku tego typu.
> Oczywiście będziesz jako właściciel nieruchomości płacić podatek od tej
> nieruchomości i ewentualnie opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu, ale póki
co
>
> nie są to szokująco wysokie opłaty. O innych, o które pytasz - nie słyszałam.
> Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

> Wykupujesz ziemie pod budynkiem, odlaczasz sie od spoldzielni, zakladacie
> wspolnote mieszakniowa i macie dwa razy nizsze czynsze!!!
Odlaczyc sie od spoldzielni mozesz nawet jesli grunt jest w uzytkowaniu
wieczystym. Za uzytkowana przez Ciebie czesc ziemi bedziesz wnosil oplaty.
Akcja w SM na Skarpie ma na celu nabycie ziemi przez SM, a nie przez jej
czlonkow z osobna. Roznica jest taka, ze po wyodrebnieniu nieruchomosci bedziesz
zamiast oplaty za uzytkowanie wieczyste placil podatek katastralny (jezeli
bedzie obowiazywal). Wyodrebnienie lokalu nie wymusza wystepowania z szeregow
czlonkow spoldzielni. Jezeli nie zamierzasz wyodrebnic lokalu, to jedyna roznica
jest taka, ze:
- przez 5 lat bedziesz splacac raty kredytu, zaciagnietego przez spoldzielnie na
zakup gruntu, w wysokosci mniej wiecej rownej oplacie za uzytkowanie wieczyste
tego gruntu
- pozniej nic nie bedziesz placic (albo ew. podatek katastralny, ktory dotyka
wlascicieli, a nie uzytkownikow)

Wszystko fajnie, ale problemem jest opisana juz w tym watku sprawa podzielenia
kosztow po rowno wg. powierzchni, miedzy uzytkownikow lokali mieszkaniowych i
uzytkowych...

> ma i takie, które warte są po kilka tysięcy zł. To jest proszę Państwa
ładnych
> parę miliardów zł!
> Ciekawe, co się stanie, gdy Ministerstwo Finansów wprowadzi w końcu kataster.
> Dopiero wtedy PKP zacznie przynosić straty...

Oj, nie znasz się na nieruchomosciach. Wszystkie te nieruchomosci sa oznaczone
w planie zagospodarowania przestrzennego jako TK, czyli teren kolejowy. Bez
zmiany planu zagospodarowania nic z tym nie można zrobić.
Poza tym tereny te mają w dużej części nieuregulowany stan prawny, więc
kataster nie dotyczy, tak samo jak opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu
(teren pod torami jest zwolniony z opłat).
Jest jeszcze inny problem, bo trzeba tak zmodernizować układ torowy, by
odzyskać jak nawięcet wolnego terenu. Jest to możliwe, ale nie do końca, bo PKP
Cargo SA nie wie do końca, czy będzie budowało jakiś terminal załadunkowy.
A jest o co walczyć, bo teren Odolan należący do PKP to co najmniej kilkaset ha
i to położone w dobrym miejscu.

Pozdrawiam

Nie wiem czy macie świadomośc, że w większości spółdzielni
mieszkaniowych w Warszawioe oplaty za wieczyste uzytkowanie gruntu
pobierane są bezprawnie!
Pani HGW zamówiła opinię prawną dotyczącą sprawa wlasności gruntów w
Warszawie u naukowców z Uniwersytetu Jagiellońskiego i z niej to
wynika. Pomimo tego, władze Warszawy pod jej kierownictwem
postanowily ściągać od mieszkańców te opłaty.
Tu nie ma co liczyć na zmiłowanie władz miasta szukających na gwałt
pieniędzy - dawno trzeba było pójść po rozum do glowy i tak jak
uczynia to mieszkańcy Łodzi, rozpocząć akcję odwołania prezydent HGW.
Teraz jest już na to za późno ale zbliżają się wybory samorządowe i
warto pamiętać, kto tak urządził mieszkańców Warszawy i nie glosować
ponownie na tych samych.

opłaty za uzytkowanie wieczyste
Podwyżka tylko 90 % na Mokotowie, ponieważ tam 2-3 lata temu, już
była robiona tam wycena gruntu.

krakow.gazeta.pl/krakow/1,72936,7435540,Uzytkowanie_wieczyste_w_gore__Upadnie_wiele_firm_.html

Oto co przeczytałem dziś w internecie:
Mam nadzieję, że spadek poparcia dla PO to nie jest stały trend -
mówi Hanna Gronkiewicz-Waltz. Wiceprzewodnicząca Platformy oceniała,
że 9 proc. spadek świadczy o zmęczeniu materiału i wynika z błędu,
który popełnił szef komisji hazardowej ws. Wassermanna i Kempy.
Nie ma wątpliwości, że po pierwsze następuje zmęczenie materiału. Po
drugie myślę, że kwestia tej komisji hazardowej, nie potrafi jak
gdyby przewodniczący Sekuła powiedzieć, że chodzi o kodeks
postępowania karnego i wizerunkowo to nie wypadło dobrze - mówi
Hanna Gronkiewicz- Waltz, dzisiejszy Gość Radia ZET.
Wiceprzewodnicząca PO dodała, że ma nadzieję, "że to nie jest stały
trend, już się zdarzały spadki, może nie 9, ale 7 punktów się
zdarzało".
A ja nie mam wątpliwości, że w związku z horrendalnymi podwyżkami
opłat za wieczyste użytkowanie gruntu celem latania coraz większej
dziury budżetowej Warszawy popularność PO spadnie jeszcze bardziej!
W przypadku spółdzielni mieszkaniowych często opłaty te pobierane są
bezprawnie.


mieszkanie.i.wspolnota napisał:

>
> Z punktu widzenia zasad współżycia społecznego, a także ustaw o samorządzie
> terytorialnym, jeszcze lepsze - ba, jedynie LEGALNE - jest rozwiązanie od
dawna
> przewidziane w Kodeksie cywilnym: ustanowienie służebności gruntowej, przy
czym
> jedyny koszt, jaki wchodzi w grę, to opłaty sądowe.

Panie doktorze, ustanowienie służebności może być związane z zapłatą a nie
tylko z kosztami sądowymi.

Próby sprzedania wspólnocie
>
> terenu niezbędnego do funkcjonowania nieruchomości - za cenę inną niż
> symboliczna złotówka - uważam, podobnie jak abcd17, za SKANDAL, a osoby z
> Zarządu Miasta, które ten skandal firmują, za NIEGODNE DALSZEGO SPRAWOWANIA
> JAKICHKOLWIEK FUNKCJI PUBLICZNYCH.

O nabywaniu gruntu niezbędnego do prawidłowego i racjonalnego korzystania z
budynków mówi art. 32a uowl. Ani słowa tam o symbolicznej złotówce. Czyżby i
ten artykuł był nielegalny? Trybunał Konstytucyjny nawet orzekał, że samorządom
należy się właściwa zapłata. A co powiedzieć tym którzy wykupując mieszkanie od
razu kupowali użytkowanie wieczyste całej działki z przyległościami do budynku
(nie tylko po obrysie), po cenach rynkowych, bez bonifikaty? Też było
nielegalnie? Znam zresztą przypadki, że te przyległości można było wypuścić w
dzierżawę z liczącym sie zyskiem i nikt na to dziś nie narzeka.
Trochę więcej umiaru w ferowaniu wyroków wszystkim by się przydało.

>
>

kajak75 napisała:

> 20 grudnia ubiegłego roku kupiłam mieszkanie hipoteczne.

Na prawie użytkowania wieczystego może być ustanowiona hipoteka.

Poprzedni właściciele przekazli mi komlet różnych kwitów. M.in. zaświadczenia
za lata
> 1998 - 2001, że opłacali podatek od nieruchomości. Tydzień temu z urzędu
> gminy dostałam upomnienie, że od 1997 r. nie jest płacona opłata za
> uzytkowanie wieczyste. Moje zdumienie jest tym większe, że nie otrzymałam
> wcześniej żadnego wydruku i info, ile i kiedy mam zapłacić - dlaczego zatem
> upomnienie?

Informację odnośnie wysokości należnej opłaty za wieczyste użytkowanie
otrzymywał zapewne poprzedni właściciel do 31. marca każdego roku. Opłata za
użytkowanie wieczyste płatna jest raz w roku do końca pierwszego kwartału.
>
> pytania:
> 1. Czym się rózni podatek od nieruchomości od opłaty za użytkowanie wieczyste?
> 2. CZy mogę domagać się od gminy potwierdzenia odbioru przeze mnie wezwania
> do zapłaty? Jak to wygląda?
> kajak.

ad. 1 podatek od nieruchomości dzieli się na podatek od bydynków, budowli,
gruntu. W Pani przypadku: podatek gruntowy w części przypadającej na
mieszkanie, czyli od ilości m2 powierzchni użytkowej oraz podatek w części
przypadającej na grunt (udział w gruncie).
Z uwagi na to, iż grunt jest w użytkowaniu wieczystym dodatkowo trzeba płacić
opłatę za wieczyste użytkowanie, "skarb państwa" jest bowiem właścicielem
gruntu.

Pozdrawiam

Z tego co mi wiadomo, Zarząd Dzielnicy Mokotów podjął uchwałę, zgodnie z którą
Gmina Wasrzawa-Centrum – Dzielnica Mokotów chce przestać ponosić koszty obsługi
terenów wykorzystywanych wyłącznie przez mieszkańców budynków wspólnot
mieszkaniowych, a funkcjonalnie związanych z budynkami stojącymi na działkach
gruntu wyznaczonych „w obrysie” tych budynków. Dzielnica dąży do tego by
właściciele lokali ponosili wraz z Gminą (też właścicielem lokali) koszty
użytkowanego przez siebie terenu. Proponowana jest dzierżawa na okres 3-ch lat
za opłatę równą 30% opłaty (w przeliczeniu na 1 m2) za użytkowanie wieczyste
gruntu w danym rejonie.

Na użytkowanym terenie można postawić dowolny obiekt, w tym toi-toikę pod
warunkiem, że:
 wyrazi na to zgodę właściciel gruntu;
 postawienie obiektu będzie zgodne z prawem budowlanym – trzeba zawiadomić
władze budowlane o zamiarze jego postawienia lub uzyskać pozwolenie (w
zależności od typu obiektu)
 jeśli ma to być obiekt stały - jego przeznaczenie musi być zgodne z
uchwalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;

Pożytki z dzierżawionego terenu można czerpać – można więc zrywać kwiatki,
pobierać myto przy przejściu przez teren lub opłatę za korzystanie z
postawionego na terenie śmietnika.

wyrok w sprawie VATu za użytkowanie wieczyste
Sprawa od dawna budząca emocje.
Koszty VAT od użytkowania wieczystego powinien ponosić korzystający z gruntu.
Opłata roczna będzie wyższa, ale gminy zarobią na niej tyle samo co przed 1
maja 2004 r- donosi "Rzeczpospolita".

Taki wniosek płynie z najnowszego orzecznictwa warszawskiego Wojewódzkiego
Sądu Administracyjnego, który w wyroku z 5 października stwierdził, że roczne
opłaty za użytkowanie wieczyste nie są kwotami brutto. Samorządy, które
ustaliły je przed 1 maja 2004 r. (po tej dacie powinny już odpowiednio
kalkulować ich wysokość), czyli przed zmianą ustawy o VAT, nie mogą ponosić
ciężaru podatku. Starosta ma prawo doliczyć go do opłaty (sygn. III SA/Wa
1935/05). Konsekwencje zmiany przepisów spadają więc na wieczystych
użytkowników.

Źródło: Rzeczpospolita

krotki napisał:

> (nowelizacja)Określa też, jakie wydatki powinny być pokrywane z czynszu. Są
to: podatek od
> nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, ubezpieczenie. Stanowią
> go także koszty: remontów bieżących, konserwacji i utrzymania technicznego
> budynku, administrowania, utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń do
> wspólnego użytkowania. Składnikami czynszu są ponadto opłaty za: utrzymanie
> czystości, ciepło, prąd, windę, antenę zbiorczą oraz domofon (w części
> przypadającej nadany lokal).

Czy dobrze rozumiem - po nowelizacji można będzie podnieść czynsz argumentując,
że pokrywa się z niego wydatki na zarząd (administratora)i utrzymanie
zieleni/czystości (dozorcę)? Wcześniej nie było w naszej kamienicy zewnętrznego
administratora i dozorcy, a teraz chcielibyśmy zatrudnić.

Ratunku - nie place podatku od nieruchomosc !!!
Czy moze mnie ktos oswiecic co mi grozi, jesli od 4 lat nie place podatku od
nieruchomosc? Wykupilam od Gminy mieszkanie, jestem uzytkownikiem wieczystym
gruntu i place co roku oplate z tego tytulu ( niemalo - okolo 700zl rocznie),
bylam w Urzedzie spytac sie jak wyglada mozliwosc zamiany uzytkowania na
wlasnosc i czy wtedy bede miala mniejsze oplaty. I przypadkowo w tej rozmowie
dowiedzilam sie, ze oprocz oplacania uzytkowanie, powinnam placic podatek od
nieruchomosc !!! Do glowy mi to nie przyszlo, przeciez nie jestem
wlscicielem, a tym podatkiem zajmuje sie inny dzial Urzedu i nigdy mnie nikt
o tym nie poinformaowal. Czy ktos mi moze powiedziec co mi grozi? I czy moge
sobie sama obliczyc jaka to jest kwota, znajac wartosc ziemi ( na podstawie
wart. ktora uzywaja do oblicznia raty za uzytkowanie wieczyste). No i jeszcze
odsetki za ponad 4 lata ! Zastanawiam sie , czy nie poczekac , skoro mnie nie
znalezli to moze nie znajda tak szybko, a zdaje sie ze moga sciagnac tylko 5
lat wstecz?

Nie dramatyzujcie...
Nie rozśmieszajcie mnie. Od sporu o 5 czy 7 ha nawet drogiego gruntu, drugie co
do wielkości miasto w Polsce nie zbankrutuje nawet jeśli ma niezbyt
rozgarnietych urzędników. A co do samego wyroku i roszczeń. Po pierwsze, jest
sprawą bezsporną, że skarb państwa przejął tę nieruchomość bezprawnie i
powinien jakoś się ułożyć ze spadkobiercami. Po drugie roszczenia właścicieli
są przez nich oszacowane spod długiego ołówka i mocno przesadzone.Myślę, że po
to, żeby zaistnieć medialnie. Najprostsze wyjście jest takie: dać grunt
zamienny o podobnym przeznaczeniu w planie jaki miał grunt zagarnięty.
Właściwie warto by się nad tą sprawą pochylić i rozwiązać ją w taki sposób by
stała się ona modelowa.
Horrorum sa grunty warszawskie. To jest dopiero mina. Tam wywłaszczano
właścicieli chociaż mieszkali(w sposób ciągły) na gruncie w rodzinnym domu,
potem wnukom łaskawie przyznawano wieczyste użytkowanie za które teraz podnosi
sie sięgajce niebotycznych poziomów opłaty (czynsz). To jest rozbój w biały
dzień. Alke to jest tylko czubek góry lodowej...

Gość portalu: rozżalona napisał(a):

> Bardzo słusznie, że wzrośnie cena za użytkowanie wieczyste.
> Centralne dzielnice są zasiedlone często przez jednostki w stylu
> zapijaczonych żuli i ich patologicznego potomstwa, bądź przez
> emerytki, które żyją samotnie w 80-metrowych mieszkaniach płacąc za
> nie grosze.

Osoby, o których piszesz mieszkają w KWATERUNKU, a tam NIE MA OPŁATY za
użytkowanie wieczyste, tylko czynsz. Czynsz jest regulowany odgórnie (ostatnio
był lament, bo zdrożał chyba maksymalnie do 6zł za metr kwadratowy!). Poza tym
właścicielem mieszkania jest miasto i ponosi wszystkie opłaty za komunalnego.

Gdyby ten komunalny chciał wykupić mieszkanie, to może to zrobić, ale nie
dostanie gruntu na własność, tylko udział w użytkowaniu wieczystym. Czyli z
punktu widzenia zapijaczonych żuli lepiej nie wykupywać mieszkania tylko
mieszkać i unikać płacenia - i tak im się nic nie zrobi.

A bliżej Warszawy, szosa krakowska i katowicka ?
W W. Kosowskiej w Park Agat ( szosa krakowska )- gmina Lesznowola ,
Osiedle " Belina w Młochowie ( domy drewniane )- trasa katowicka,
Osiedle " Brzozowy gaj" w Przypkach -Tarczyn ( szosa krakowska )-
domy murowane, Osiedle " Zielone ogrody " w Woli Mrokowskiej(
segmenty i bliznaiki ) , osiedle Inez w Złotokłosie - Mrokowie (
domy drewniane ). Prosze tylko sprawdzić formę własnosci gruntu.
Czasem jest to użytkowanie wieczyste. Wtedy są większe opłaty .
Życzę powodzenia w poszukiwaniach.

To przekształcenie nie dotyczy Twojego mieszkania, ale tylko i wyłącznie gruntu
na którym stoi budynek. Jeżeli dokona się przekształcenia prawa użytkowania
wieczystego gruntu w prawo własności to w efekcie będzie niższy czynsz (bo za
użytkowanie wieczyste trzeba płacić opłaty roczne).

Nasze uzytkowanie wygasa w 2089 roku. To całkiem dległa data.
Ponoć niektóre banki robią z tym problem przy udzielaniu kredytu.
Niemniej jednak dowiedziałem się, że jesli włascicielem gruntu jest Skarb
Państwa (a tak jest w naszym przypadku) to zwykle jet to użytkowanie wieczyste.
Wg Bud Prof-u opłaty z tytułu użytkowania są niższe niż podatek od
nieruchomości, ale nie wiemile w tym prawdy.

Mylisz pojęcia, nie podatek ale opłata za użytkowanie wieczyste gruntu.
Opłata roczna to w przypadku nieruchomości przeznaczone na cele mieszkaniowe -
1% wartości gruntu. Wartość ta może być aktualizowana przez włściciela gruntu (
gmina lub Skarb Państwa)nie częściej niż raz w roku na podstawie wyceny
sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Zazwyczaj odbywa się to co kilka
lat. Wartość gruntu zależy przede wszystkim od lokalizacji nieruchomości. W
przypadku lokalu mieszkalnego wysokość tej opłaty to iloczyn tego 1% i Twojego
udziału we współwasnośći części współnych budynku i udziale w gruncie.
Otrzymasz zapewne także pismo w sprawie podatku od nieruchomoci. Jego wysokość
uzależniona jest od powierzchni lokalu oraz powierzchni działki gruntu (udziału
w współwłasności)i stawki za metr kw. ustalanej przez Radę Gminy. Pod koniec
roku publikowane jest rozporządzenie określające maksymalne stawki w
poszczególnych rodzajach nieruchomości dla calego kraju. Teoretycznie rada
Gminy może ustalić te stawki na minimalnym poziomie, zazwyczaj jest odwrotnie,
są one zbiżone do max. poziomu.

Marvipol: czekaj tatka latka, usterki były i będą
Od listopada 2004 nie możemy doczekać się usunięcia usterek budowlanych przez
tą firmę w budynku przy Międzynarodowej. Chodzi o hałas i drgania konstrukcji
budynku spowodowane zastosowniem tanich elementów wyposażenia: pomp w
hydroforni, bram garażowych. Mamy także najgłośniejsze chyba windy w
Warszawie.

Od pół roku Marvipol bawi się w wysyłanie pisemek do podwykonawców, a my
dzwonimy niemal codziennie do Marviopolu. Nie widać jednak, żeby coś się
zmieniało.

W dodatku firma najprawdopodobniej zrobiła nieświadomych właścicieli mieszkań
w tym budynku w balona, nabywając prawo do wieczystego używania gruntu od
miasta po cenie znacznie wyższej od rynkowej. Teraz płacimy miastu
gigantyczne opłaty za użytkowanie wieczyste.

W mieszkaniach o powierzchni ok. 80 m2 przekraczają one tysiąc złotych
rocznie.

Radzę zastanowić się kilka razy, zanim podpiszą Państwo z nimi umowę. Proszę
nie dać się zwieść bądź co bądź bardzo dobrym podejściem do klienta.

Prawdziwe oblicze firmy poznaje się, gdy pojawiają się kłopoty. Marvipol nie
daje sobie z nimi rady.

Paweł

Mylisz pojęcia. Kwota którą podajesz przy użytkowaniu wieczystym to nie podatek
tylko opłata roczna za użytkowanie wieczyste. Oprócz niej płacisz podatek od
nieruchomości którego wysokość jest taka sama jak w przypadku prawa własności.
Bezsporne jest natomiast to,że użytkow.wiecz. to nie własność i jeśli istnieje
możliwość zakupu gruntu na własność nie ma się nad czym zastanawiać. Zaletą
użytkowania wieczystego są koszty pozyskania gruntu przy pierwotnym
ustanawianiu tego prawa. Nabywca wpłaca tzw. opłatę pierwszą która może wynosić
od 25-40% wartości gruntu, po czym przez kolejne lata (do 99)płaci opłaty
roczne (w przypadku gruntów pod b. mieszkaniowym - 1% wartości gruntu).Z uwagi
na to, że opłaty te ustala się jako % wartości, wraz ze wzrostem wartości
gruntów w czasie wzrastają także te opłat. W dłuższej perspektywie nabyca
użytkowania wieczystego zapłaci za grunt wielokrotnie więcej niż gdyby zakupił
go na początku na własność płacąc 100% wartości.
Nie zawsze jednak istnieje możliwość wyboru, np. w przypadku Warszawy właściwie
wszystkie grunty w centralnych dzielnicach to użytkowanie w.

... a o jakiej tragedii Ty piszesz? Dostałeś jakiś projekt uchwały? A nawet -
co taka "nasza" uchwała może zmienić? Dołączony program zedrania był równie
długi, co jałowy.
A faktyczna tematyka zebrania? Nieustalona, bo i tak ten, który krzyczy,
potrafi zdominować zebranie własną sprawą. Zupełnie jak w sejmie... :(((

Dla zainteresowanych: mając mieszkanie 54m2 w istniejącej części osiedla za
użytkowanie wieczyste mojej części gruntu zapłaciłem w mijającym roku około
800zł. Ale uwaga - w częsci nowobudowanej może być zupełnie inaczej, tzn. cena
1m2 działki to pewno jak u nas około 1350zł. Wydaje mi się, że działka jest
mniejsza, a powierzchnia wszystich mieszkań dość duża. Oznacza to mniejsze
udziały w gruncie i ostatecznie mniejsze opłaty. Najlepiej zapytać Inter Invest
wprost ile wyniesie opłata roczna za wieczyste użytkowanie danego lokalu, albo
ile kosztowała działka, jaką ma powierzchnię i ile m2 powierzchni użytkowej
mają sumarycznie wszystkie lokale i spróbować oszacować swoją opłatę.
Pozdro

sprzedaż użytkowania wieczystego
Witam serdecznie,

Od jakiegoś czasu poczytuję posty na tym forum, a w końcu trafiło i na mnie
żeby podzielić się wątpliwościami. Już wyjaśniam o co chodzi. Wszystko
wskazuje na to, że mnie przypadnie w spadku domek na działce będącej w
użytkowaniu wieczystym (gmina). Szczerze powiedziawszy nie widzę możliwości
korzystania z niego, a co za tym idzie zatrzymania go przy sobie. Domkiem i
działką interesuje się bliski znajomy i właśnie w związku z tym mam dwa
pytanka. Po pierwsze, czy użytkowanie wieczyste działki można sprzedać? Po
drugie, jak ustalić cenę takiego użytkowania? Nie chciałabym przesadzić z
ceną ponieważ chodzi o dobrych znajomych, ale nie mam pojęcia jak ma się
wartość użytkowania wieczystego do wartości gruntu. Czy powinnam policzyć np.
zwaloryzowaną pierwszą opłatę + zapłacone opłaty roczne czy inaczej? Tak
naprawdę jeszcze nie widziałam danych dotyczących domu i samego użytkowania
ale chciałabym dowiedzieć się 'mniej więcej' na czym stoję i jakie są zasady.
Mam nadzieję, że ktoś coś z tego zrozumiał i może coś podpowiedzieć.

Z góry dziękuję,
Ana

Opłaty za użytkowanie wieczyste w Gdyni ???
Dostałam dziś nowe naliczenie opłate za uzytkowanie wieczyste gruntu na 2006
rok. W pierwszej chwili myślałam, że to pomyłka, ale chyba jednak nie. Opłata
wraz z VATem jest prawie 10 razy wyższa niż za rok obecny.
Czy komuś też tak wycenili???

Opłaty czynszowe
W ostatnim czasie otrzymałem od Spółdzielni nowe rozliczenie czynszu.
Poniewaz pojawiły się w nim nowe pozycje a Spółdzielnia nie odważyła się podać
informacji dlaczego te pozycje się pojawiły i co oznaczają mam pytanie czy
ktoś może to wie.
Chodzi mi szczególnie o koszty ogólne Spółdzielni a także o prowizje bankowe,
ubezpieczenie zasobów, materiały.

Ponadto uważam iż opłaty: energia elektryczna i sprzątanie (w części zależnej
od Spółdzielni) powinny być płacone od lokalu ew. od ilości osób a nie od
metrażu (jaki ma związek powierzchnia mojego mieszkania ze sprzątaniem terenu
osiedla lub z wypalonym na osiedlu światłem???)
I jeszcze jedna sprawa: ktoś zauważył że usunięto kontenery dzięki czemu
zmniejszył się koszt wywozu śmieci - otoż pozostał on bez zmian.

Na koniec oczywiście perełka: moje ulubione wieczyste użytkowanie gruntu
jeszcze podrożało.

Pozdrawiam.

Podobnie jak dla marcinossa, dla mnie podana argumentacja jest śmieszna.
Co więcej, pracuję w budżetówce, więc kokosów nie zarabiam, mieszkam sama i
mimo tego, że kwota czynszu jest taka, a nie inna, jest priorytetem w
moim "budżecie domowym". Niepłacenie w ramach buntu czy "obcinania sobie
kosztów" doprowadzi tylko do tego, że później ewetualnego zadłużenia nie będę w
stanie spłacić. Nie znaczy to, że opłaty mi się podobają, ale w momencie, kiedy
nie byłoby mnie na nie stać, mieszkanie bym po prostu wynajęła lub sprzedała (i
jeszcze na tym zarobiła).

Jeśli chodzi o opłaty za użytkowanie wieczyste. Płacimy 3% od wartości
przetargowej działki, która z tego co pamiętam wynosiła 12.000.000PLN (Acek
popraw mnie jeśli się mylę). Grunt jest pod działalnośc usługową - w księdze
wieczystej jest wpis obiekt pakingowy z ewentualną funkcją mieszkalną (może nie
do końca w tych słowach, ale znaczenie takie). Nie oszukujmy się, Gmina nie
pójdzie nam na rękę obniżając kwotę za użytkowanie z 3% do 1%, ponieważ dla
niej jest to swojego rodzaju "kura znosząca złote jajka". Co więcej opłaty za
użytkowanie będzie co roku podwyższać, w miarę im więcej osób/spółdzielni
będzie decydowało się na uwłaszczenie. Stosunku powierzchni użytkowej do
mieszkalnej też nie zmienimy. Dlatego też należy się dowiedzieć, jaki będzie
koszt wykupu gruntu wyliczony na podstawie ustawy z bodajże lipca 2005 i z
tego, co napisał Jarek rozumiem, że takie kroki zostały podjęte.
Pozdrawiam

witam,

trochę dziwi mnie Pani wypowiedź. Bo z tego co mi ciągle powtarzano
w Spóldzielni to pismo, i w sprawie zatrzymania budowy garażu, i
pismo w sprawie obniżenia opłat za użytkowanie wieczyste, i trzecie
pismo w sprawie otrzymania bonifikaty przy zmianie kategorii gruntu
na właśność były składane prawie dwa lata temu, a nie w tzw.
międzyczasie. Z tego co wiem to tyle nie trwa odpowiadanie na pisma
urzędowe. Więc każdy z nas otrzymuje zupełnie inne informacje w tych
sprawach.
Kolejna sprawa... podobno (bo niestety nie mogę uzyskać oficjalnej
informacji na ten temat) parking naziemy miał być
sprzedany /wynajęty innej spółdzielni. Jesli go sprzedano to nasz
udział w gruncie powinien się znacznie zmniejszyć ( a tym samym i
opłaty)...a jesli wynajęto to powinniśmy mieć z tego jakies
dodatkowe przychody, bo to my płacimy tyle za grunt i za jego
uzytkowanie. Czy może Pani wie coś na ten temat?

pozdrawiam

Szkoda ze nie było Pani na spotkaniu mieszkańców, wówczas informacje
miałaby Pani spójne i nie dziwiłaby sie Pani. Nie składaliśmy pisma
w sprawie obniżenia opłat za użytkowanie wieczyste, chcieliśmy to
zrobić teraz (wszyscy mieszkańcy). Składaliśmy natomiast pismo
(Spóldzielnia) w sprawie otrzymania bobifikaty na grunt
(otrzymalismy odpowiedz, obecnie nie możemy wykupić gruntu, toczy
sie postepowanie sadowe) i w sprawie garażu (z tego co papietam tez
nie otrzymalismy pozytywnej odpowiedzi). Stad moje określenie "w
miedzyczasie" tj. od ost. spotkania mieszkańców (wówczas zlożylismy
wniosek o przygotowanie pisma w sprawie obniżenia opłaty za
wieczyste) do dziś Spółdzielnia ponownie wystąpiła w sprawie garażu
(taką otrzymałam informację od Prezesa).
Sprawa parkingu naziemnego też była poruszana na spotkaniu, z tego
co sobie przypominam to były plany sprzedaży, ale został wynajęty
(informacja do potwierdzenia).
Proszę przychodzić na spotkania.
pozdr

VAT od opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu
Panie Tomaszewski ! Nie wiem , czy to Pańska "działka", ale VAT 22 %-owy
doliczony przez UMŁ wszystkim wieczystym użytkownikom nieruchomości bez względu
na datę "stania się" tym użytkownkiem też chyba niezgodne z obowiązującymi
przepisami.. Miasto i powiat Poznań , miasto i powiat Leszno, Żary w woj.
lubuskim i jeszcze kilka innych wycofały się z tego podatku zwracając go
osobom , które już go zdążyły uiścić. A Łódź znowu ma być niechlubnym
przykładem nadużywania władzy !! Wydz. Geodezji Pańskiego Urzędu daje mgliste
odpowiedzi na zadane pytania, tak żeby znowu nikt nic nie wiedział za dużo...

z RZECZPOSPOLITEJ 25-01-2006
Nowa ustawa o VAT stanowi, że opłata za użytkowanie wieczyste jest opłatą za
świadczenie usług i podlega opodatkowaniu stawka 22%. Powstał jednak problem,
czy o kwotę VAT powiększyć opłatę, czy gmina powinna zapłacić VAT z własnej
kieszeni. Naturalnie gminy wybrały druga opcje, jednak zgodnie z przepisami
opłata za użytkowanie wieczyste może zostać podwyższona tylko w jednym wypadku –
gdy wartość gruntu się zmieni. W sporach sądy rozstrzygały, że takie działanie
jest niezgodne z prawem i ustalona opłata za użytkowanie wieczyste jest kwotą
brutto, tzn. obejmuje podatek VAT, który musi odprowadzić gmina. W nowych
umowach zawieranych po wejściu w życie ustawy o VAT można zastrzec, że do
opłaty jest doliczany VAT, ale nie można tak zrobić w odniesieniu do
wcześniejszych umów. Kwestię tą będzie musiał rozstrzygnąć Sąd Najwyższy.

gosiakz napisała:

> Czy "Gazeta Wyborcza" informowała kiedyś o tym , że Miasto Łódź wycofało się
> z bezprawnego doliczania 22%-owego podatku VAT do opłaty za wieczyste
> użytkowanie gruntu i ogłosiło natychmiastowy zwrot tegoż wieczystym
> użytkownikom ?
> Jeśli tak, to bardzo proszę podać datę opublikownia tej informacji.

Regionalna Izba Obrachunkowa w Łodzi zobowiązana do nadzoru i kontroli finansów
publicznych twierdzi, że 22%-owy podatek VAT doliczony do opłaty za wieczyste
użytkowanie gruntu nie stanowi dochodu gminy. Zróciłam się z wnioskiem o
wyjaśnienie : jeżeli podatek był rozliczany przez Gminę i wpływał na rachunek
b.Oddziału Dochodów Niepodatkowych Wydziału Finansowego UMŁ to jak może nie być
uwzględniony w dochodach gminy ?

użytkowanie wieczyste w Łodzi z VATem
jak poinformowała Agnieszka Szczepańska - dyrektor wydziału finansowego UMŁ
Prezydent Miasta doliczył VAT, ponieważ "powyższą uchwałę NSA z komentarzem (..)
otrzymał w pierwszej połowie lutego br. i od tego momentu podejmowane są kroki
w celu prawidłowego, zgodnie z ww uchwałą naliczenia opłaty za wieczyte
użytkowanie gruntu".

Jakie to "kroki", bo ani słychać ani widać, a ponad 40-stu znanym mi
użytkownikm wieczystym Prezydent (!) doliczył 22%-owy podatek VAT !
A biorąc pod uwagę stopień respektowania prawa na Piotrkowskiej 104 nie
ograniczył się do tej liczby.

Czy "Gazeta Wyborcza" poinformowała, że Miasto Łódź nienależnie doliczyło
użytkownikom wieczystym w 2007r. 22%-owy podatek VAT do opłaty za wieczyste
użytkowanie gruntu i w jaki sposób zamierza zwrócić kwoty nienależnego
świadczenia ?

Bardzo proszę podać datę opublikownia tej informacji.

składniki czynszu w Spółdzielni mieszkaniowej
Witam
dostałam własnie nowe stawki czynszowe dot. mieszkania spóldzielczego -
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (mieszkanie nie jest wykupione) i
znalazłam tam m.in.
- podatek od nieruchomości
- opłata za wieczyste użytkowanie gruntu.

Z tego co się orientuję, opłaty te ponoszą wyłącznie lokatorzy, którzy
mieszkania wykupili.

Czy zmieniły się ostatnio przepisy? W spółdzielni udzielają niejasnych
odpowiedzi, nie powołując się na żadną podstawę prawną. Czy mają prawo to
robić?

Chodzi o SM im. Władysława Jagiełły

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
Nic nie może przecież wiecznie trwać!

SM im. W.Jagiełły prawdopodobnie nie jest właścicielem gruntu,ale wieczystym
użytkownikiem, więc opłatę roczną powinna wnosić gminie.

www.uml.lodz.pl/uchwaly/pm/IV_3813.DOC
załącznik 2 do uchwały stanowi o jednorazowej opłacie za wieczyste
użytkowanie,do której zobowiązała została SM im.Wł.Jagiełły, ale jest jeszcze
coś co nie zostało uwzględnione w tej uchwale tzn. 22%-owy podatek VAT
doliczony do tej opłaty, o czym rozprawiałam z Panem tym co "Na kłopoty .."

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=716&w=31838375
Warto zwrócić się na piśmie do zarządu spółdzielni z wnioskiem o udostępnienie
informacji publicznej o ujawnienie podstawy naliczenia takiej opłaty i
oddzielnie podatku VAT ( prawdopodobie w spółdzielniach jest on ukryty!).
Przypomnijmy, iż w wyrokach NSA orzekł, że m.in. spółdzielnie mieszkaniowe oraz
Polski Związek Działkowców są podmiotami obowiązanymi do udostępniania
informacji na podstawie ustawy o dostępie do informacji publicznej.

aha ?!
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=716&w=31838375&a=60669053
"Czy "Gazeta Wyborcza" poinformowała, że Miasto Łódź ( czytaj: Jerzy
Kropiwnicki ) nienależnie doliczyło użytkownikom wieczystym w 2007r. 22%-owy
podatek VAT do opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu i w jaki sposób zamierza
zwrócić kwoty nienależnego świadczenia ?
Bardzo proszę podać datę opublikownia tej informacji.
wątek nr 46 "

Wiemy coś na ten temat ?! Do tej czynności żaden urzędnik nie jest potrzebny !

Do pani Babiak
pare lat temu zakupilem mieszkanie w domu wielorodzinnym wraz z gruntem pod
budynkiem jako czesc jednej dzialki oraz czesc gruntu z drugiej dzialki jako
grunt przynalezny zabezpieczajacy uzytkowanie działi z domem.
wg aktu notarialnego obydwa grunty nie mogly byc pozniej sprzedane oddzielnie
mimo ze w akcie notarialnym widnieje wniosek o zalozenie dwuch ksiąg.
Wydawalo sie ze jest wszystko w pozadku.
W celu sprzedazy tej nieruchomosci w Grudniu 2004r.sad wydal mi jeden wypis z
ksiegi wieczystej faktycznie zalozonejna tylko ( jak sie pozniej okazalo) na
mieszkanie i czesc gruntu pod nim.nie zauwazylem nic dziwnego.
Wypis i kopię aktu notarialnego z zakupu przekazalem do notariusza.
przy sprzedazy mieszkania w akcie notarialnym umieszczona sostala tylko
dzialka z mieszkaniem i gruntem pod nim z jednej dzialki.
Przy podpisywaniu aktu notarialnego tez tego bledu nikt nie wylapal gdyz
myslalem, ze jest to jedna calosc nieruchomosci poddana sprzedazy.
Pomylke zauwazylismy dopiero przy ustalania podatkow gruntowych.
Ksiegi wieczyste na pytanie dlaczego nie zostala zalozona ksiega na dzialke
przynalezna- odpowiedzial , iz w roku 2001 nie bylo takiej koniecznosci.

Pytanie w jaki sposob naprawic ta pomylke czy trzeba wniesc za nia jakies
oplaty?
Jaka jest rola notariusza w tym procederze?
Slyszalem ze istnieje okreslenie "OCZYWISTEJ POMYLKI"
z powazaniem Krzysztof G.

pomyłka u notariusza
Witam ipProsze o podpowiedz.
Pare lat temu zakupilem mieszkanie w domu wielorodzinnym wraz z gruntem pod
budynkiem jako czesc jednej dzialki oraz czesc gruntu z drugiej dzialki jako
grunt przynalezny zabezpieczajacy uzytkowanie działi z domem.
wg aktu notarialnego obydwa grunty nie mogly byc pozniej sprzedane oddzielnie
mimo ze w akcie notarialnym widnieje wniosek o zalozenie dwuch ksiąg.
Wydawalo sie ze jest wszystko w pozadku.
W celu sprzedazy tej nieruchomosci w Grudniu 2004r.sad wydal mi jeden wypis z
ksiegi wieczystej faktycznie zalozonej tylko ( jak sie pozniej okazalo) na
mieszkanie i czesc gruntu pod nim.nie zauwazylem nic dziwnego.
Wypis i kopię aktu notarialnego z zakupu przekazalem do notariusza.
przy sprzedazy mieszkania w akcie notarialnym umieszczona sostala tylko
dzialka z mieszkaniem i gruntem pod nim z jednej dzialki.
Przy podpisywaniu aktu notarialnego tez tego bledu nikt nie wylapal gdyz
myslalem, ze jest to jedna calosc nieruchomosci poddana sprzedazy.
Pomylke zauwazylismy dopiero przy ustalania podatkow gruntowych dla gminy.
Ksiegi wieczyste na pytanie dlaczego nie zostala zalozona ksiega na dzialke
przynalezna- odpowiedzial , iz w roku 2001 nie bylo takiej koniecznosci.

Pytanie w jaki sposob naprawic ta pomylke czy trzeba wniesc za nia jakies
oplaty?
Jaka jest rola notariusza w tym procederze?
Slyszalem ze istnieje okreslenie "OCZYWISTEJ POMYLKI"

Witaj,

ty56 napisała:

> Tak własnie chodzi mi o uzytkowanie wieczyste-czy mam takie same prawa jak
>przy prawie własnosci

W zasadzie tak, aczkolwiek są pewne ograniczenia typu prawo pierwokupu przy
sprzedaży gruntu niezabudowanego, konieczność dotrzymania warunków wynikających
z umowy o oddanie gruntu w wieczyste użytkowanie, konieczność wnoszenia opłaty
rocznej z tego tytułu, ale w rozumieniu samej możliwości zbycia - tak jak przy
własności.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

Witam,
Cały czas niektórzy z nas mylą opłatę wieczystego użytkowania z podatkiem od
nieruchomości. Niestety te dawa podatki są obligatoryjne z wyjątkami, które nas
nie dotyczą:
1) W Polsce, i chyba tylko u nas istnieje taka forma zbliżona do własności jak
użytkowanie wieczyste, ustanawiana wyłącznie na gruntach publicznych. Okres
użytkowania wieczystego najdłużej trwa 99 lat. Opłata roczna od gruntów pod
zabudowę mieszkaniową wynosi 1 proc. wyceny gruntów oddanych w użytkowanie
wieczyste które są aktualizowane co kilka lat. Wtedy też najczęściej rosną
opłaty za użytkowanie wieczyste :(((
2)Podatek od nieruchomości płacimy za to, że je mamy :)) Jest to podatek
lokalny, który liczy się od powierzchni nieruchomości. Stawki są zróżnicowane w
zależności od sposobu użytkowania nieruchomości i określają je władze gminy,
gdyż ten podatek jest ich dochodem. Centralnie ustala się jedynie górne granice
stawek. Zgodnie z Uchwałą Nr LXII/1765/2005 Rady miasta stołecznego Warszawy
z dnia 24 listopada 2005 roku w sprawie określenia wysokości stawek podatku od
nieruchomości na 2006 rok ustalono, co nas najbardziej interesuje, iż m.in.
stawka podatku od nieruchomości od gruntu wynosi 0,20 zł od 1 m2 powierzchni a
od budynków lub ich części mieszkalnych 0,51 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.
Cała treść uchwały pod adresem
www.bip.warszawa.pl/dokumenty/uchwala/16740/1765.doc

Z serwisu informacyjnego KRP.

"Wzrost opłat za wieczyste użytkowanie nieruchomości
[2005-03-11 20:57:11]

Część gmin za szybko podnosi opłaty za wieczyste użytkowanie nieruchomości
alarmuje Business Centre Club.

Dzieje się tak, ponieważ wysokość opłat zależy od wartości gruntu, a ta z kolei
jest naliczana raz na wiele lat, przez biegłych rzeczoznawców. I może się
zdarzyć sytuacja, że opłata, która jeszcze niedawno była stosunkowo niska,
raptem zdecydowanie wzrośnie.

W gronie gmin, gdzie dochodzi do podwyżek znajdują się również Siedlce,
wszystko jest tu jednak zgodne z prawem powiedziała w rozmowie z Radiem
Podlasie Joanna Skolimowska – Szpura, rzecznik Prezydenta Miasta – „opłaty z
tytułu użytkowania wieczystego są ustalane na podstawie stawki procentowej
wyliczanej od wartości nieruchomości i jej bieżącej ceny”.

Zmiana wysokości opłaty może nastąpić jedynie w wypadku zmiany wyceny gruntu,
którego opłata dotyczy, przekonuje prezes siedleckiej loży BCC Zofia Żuk.

„Jeśli rzeczoznawca majątkowy oceni, że działka jest droższa i od nowa dokona
jej wyceny, wtedy można naliczenie opłat za użytkowanie wieczyste zmienić,
jednak dopóki nie ma zmiany odnośnie wartości tej nieruchomości gruntowej, nie
można dowolnie sobie podnosić opłat z tytułu użytkowania wieczystego” –
podkreśliła Zofia Żuk.

Orzeczenie rzeczoznawcy nie jest jednak ostateczne i można się od niego odwołać
do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Tam na rozpatrzenie tego typu spraw
czeka około 30 wniosków."

Ja nie twierdzę, że w konsekwencji opłaty znacznie nie wzrosły. W związku m. in.
z planowaniem uwłaszczenia się (z czego nic do tej pory nie wyszło)spółdzielni
mieszkaniowej na gruntach od których obecnie płacą użytkowanie wieczyste
Prezydent wystąpił o ponowną wycenę - tak nakazuje prawo. Twierdzę, że Rada
Miasta w tym przypadku nie miała wpływu na wysokość tej wyceny.
> A tak dla przykładu sprawdź wycenę gruntu przez biegłego na Żytniej
> (znana sprawa dla radnych) i wycenę na osiedlu Żytnia, czy 1000-lecia
Sprawdzę, bo wbrew temu co sądzisz nie znam tej sprawy.

Czynsz na osiedlu kamińskiego chore ceny!!!!
Jak zapowiadałem wcześniej przedstawiam składowe czynszu Osiedle
Kamińskiego RSM PRAGA zapraszam do lektury i porównania ze swoim
czynszem; mieszkanie 64,92m2
Administrowanie 0,92m2 : 59,73
Utrzymanie czystości 0,72m2: 46,74
Konserwacja 0,42m2: 27,27
Przeglądy techniczne 0,04m2: 2,60
Odpis na fundusz remontowy 2,11m2: 136,34
Działalność społeczno- oświatowa- kulturalna 0,01m2: 0,65
Centralne ogrzewanie 2,05m2: (oplata cały rok) 133,00
Podgrzanie wody licznik 15,00pln m3: 75,00
Zimna woda licznik 7,60pln m3: 91,20
Woda techniczna i gospodarcza płatne za 1m3: 7,60
Wywóz nieczystości: 10,74 osoba (x3osoby) 32,22
Energia elektryczna 0,27m2 17,53
Domofon: 2,20
Ochrona: 40,00
Podatek od nieruchomości 0,10m2 : 6,49
Użytkowanie wieczyste gruntu 0,59m2: 38,30
razem 713,87
A jak u was czynsze wyglądają czy opłaty za poszczgólne media są na
tym samym poziomie?

3% zamiast 1%-a
Witam Wszystkich!

Oto, czego dowiedziałem się o owej 3%-owej opłacie za wieczyste
użytkowanie części gruntu w U.M.St. Warszawy, Delegatura w Dzielnicy Mokotów.

Faktycznie powinien być naliczany 1% jak od lokali mieszkaniowych, ale
wydział geodezji nic oficjalnie (czytaj „w papierach”) nie wie by w naszym
budynku były takowe.
Budynek w całości został zgłoszony jako handlowo-usługowy i nadal tak mają
zapisane.
Zatem zapisy z aktów notarialnych sobie a geodezja sobie.

Dla urzędu wszyscy mieszkamy w sklepach 

Oficjalnego odbioru przez dzielnicę części mieszkalnej nie było, bo nie
dostarczono wszystkich papierów. Odebrano tylko część usługową.

Nie nastąpiło urzędowe wydzielenie części mieszkalnej z budynku
usługowego!!!
Oczywiście z winy wiadomej spółki.
I dlatego musimy płacić 3% opłaty rocznej za grunt.

Wnioski o zmianę statusu lokalu, (których szablony już zapewne większość z
Państwa dostała pocztą od administracji) zostaną rozpatrzone na Rakowieckiej,
ale jeśli pozytywnie to i tak
1%-ową stawkę zaczniemy płacić od przyszłego roku.

Na pytanie jak odzyskać nadpłacone pieniądze Geodezja i Wydział Finansowo-
Budżetowy „odpowiedziały” jednakowo – ściągnąć od tego, kto zawinił, czyli od
spółki.
Dzielnica a głównie geodezja jest „w prawie”.

I tyle.
Szkoda, że ponownie „ktoś” robi Nas w wała.

Pozdrawiam serdecznie
(ale nie za wesoło)
K.

Oczywiście.Spółdzielnia posiada prawo użytkowania wieczystego
gruntów,ale prawo użytkowania wieczystego, to nie to samo,co
własność gruntu.Na ten temat ukazało się już wiele artykułów.Opłaty
za wieczyste użytkowanie bardzo szybko rosną,gdyż rośnie wartość
gruntów.Pełna własność to własność mieszkania z udziałem we
współwłasności nieruchomości wspólnej.Stąd moje wcześniejsze pytanie.

Zakład budowlany? Rada Osiedla Kwitnące Osiedle w Markach? Dopłaty? Rozliczenia?
Przedstawiciele na Zebranie Przedstawicieli? Protokoły polustracyjne? Pracownicy
społdzielni w Markach? Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu? Zebranie Grupy
Członkowskiej? Zadania Przedstawicieli? Powinności Rady Osiedla? Stanowisko
Zebrania Grupy Członkowskiej Kwitnące Osiedle w Markach w sprawie
przekształcenia Zakładu Budowlanego? Wykup wieczystego użytkowania na własność?
Rzeczywiste tematy do dyskusji?

Moje wyliczenie wieczystego...
>Gość: sąsiadka 31.01.06, 13:49 + odpowiedz
>dostałam wezwanie do zapłaty wieczystego użytkowania za garaż na kwotę prawie
>200 złotych!!!! czy to może być jakaś pomyłka? chociaż przy wzroście opłat za
>wieczyste użytkowanie mieszkań to nie powinno dziwić.

Ja mam 56,65 m2 i dostałem 405,75 PLN.
Biorąc pod uwagę cytowany powyżej post opłaty są również za garaż. Mam taką
hipotezę, że część z nas dostała opłaty z garażem, a część bez.
Ja np. prawdopodobnie mam bez garażu i mogę oczekiwać kolejnego listu poleconego
z kwotą 200 PLN extra.

Być może urzędnicy wydają te pisma na podstawie aktów notarialnych i zależy czy
dany urzędnik znalazł oba akty (chata+garaż) czy nie. Osoba z cytowanego posta
dostała opłatę za garaż. Zakładając, że "sąsiadka" nie jest tylko najemcą garażu
to urzędasy nie dokopały się jeszcze do jej aktu za chatę :)

Moje obliczenia są więc takie:

405,75 / 56,65 = 7,1624 haraczu za m2 chaty

co dla chaty 80 m2 daje 573 PLN,
do tego 200 PLN extra za garaż i mamy 773 PLN.

Tak więc Piotr L. zapłacił haracz z garażem, a ja czekam na kolejne 200 PLN :)

No chyba, że zapomną o moim garażu :)

A tak na marginesie to za chatę 400 PLN, a za garaż 200 PLN ?!!!
Poza tym dlaczego mamy wieczyste użytkowanie, a nie własność gruntu ?
Co oznacza na fakturach za chatę wyszczególnienie gruntu osobno ?

K./A4

EKO-PARK - opłata za wieczyste użytkowanie
Właścicielem gruntu na którym buduje EKO-PARK jest miasto. Każdy właściciel
swojego M musi więc poza czynszem wnosić opłatę za wieczyste użytkowanie. W
jakiej wysokości jest aktualnie ta opłata (za m2)?
Czy wiecie coś na temat rzekomego wypowiedzenia przez miasto aktualnych
warunków umowy wieczystego użytkowania z dniem 31.12.2005? Czy ktoś wie jaka
jest nowa propozycja miasta i jak ona wpłynie na wysokość opłaty w kolejnych
latach?

pozdrawiam, Aleksander

Niedawno byla w sejmie ustawa aby zamienic wieczyste uzytkowanie na wlasnosc.
Zostala storpedowana. Zamiana na wlasnosc nie bedzie jednak na pewno bezplatna.
Na pewno samorzady lokalne beda chcialy na tym zbic majatek i chca cen
rynkowych. Ustawodawca moze je w jakis sposob ograniczyc.
Temat jest jednak zywy. Dotyczy wielu milionow ludzi w Polsce. Ponoc w
Warszawie od kilku lat miasto nie sprzedaje zadnego gruntu w ogole, zawsze
dajac w wieczyste uzytkowanie.
Ryzyko jest takie, ze moze podnosic oplaty wlasciwie bezkarnie. Ryzykuje tylko
gniew mieszkancow, ktorzy moga w nastepnych wyborach samorzadowych dac mandat
innej ekipie.

Moge Ci tylko powiedziec, ze dopoki nie zostanie zniesione uzytkowanie
wieczyste, czeka was niemila niespodzianka w postaci od kilkuset do tysiaca
zlotych rocznie oplaty za uzytkowanie wieczyste. Tyle placimy w Olszynach II.
Placi sie od wartosci gruntu, a ta napewno zostala wysrubowana w postepowaniu
przetargowym

podatek czy opłata
Szanowni Państwo,

W 2004r. nabyłam mieszanie, w domu wielorodzinnym, położonym na działce ,
której właścicielem był Urząd Miasta.
Po sporządzeniu aktu notarialnego w ciągu ok., 4 tygodni otrzymałam z Urzędu
Miasta wezwanie do zapłaty opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu na którym
stał budynek. Opłatę te uiszczałam co roku w wysokości podanej przez Urząd.

Na początku tego roku udało się zmienić status własności działki z
użytkowania wieczystego na współwłasność lokatorów.

Zwróciłam się do Urzędu Miasta o decyzję o poziomie podatku od nieruchomości,
w związku ze zmianą statusu własności. Zostałam poinformowana, że przez te
wszystkie lata była zobowiązana do opłacania nie tylko opłaty za użytkowanie
wieczyste ale również podatku od nieruchomości, mimo, iż nie byłam
właścicielem działki. Poinformowano mnie również, ze obowiązek ustalenia
wysokości podatku spoczywa na mnie a nie na Urzędzie .

Czy oba z tych stwierdzeń są prawdziwe?

1.Czy mimo, iż byłam tylko użytkownikiem działki (a nie właściciele i
pobierano ode mnie opłatę za użytkowanie ) Urząd może mnie obciążyć również
podatkiem od nieruchomości?

2.Czy Urząd nie ma obowiązku automatycznie ( wraz ze zmianami wpisów w
hipotece) tak jak to uczynił z oplata poinformować o wysokości podatku od
nieruchomości?

Wyższe opłaty za użytkowanie wieczyste
Sposób naliczania rocznych opłat za użytkowanie wieczyste jest bardzo ściśle
określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami, a sposób wyceny w
rozporządzeniu (nie chce mi się pisać w jakich).
Opłata jest podobna swym charakterem do podatku, dlatego ściśle unormowano jej
naliczanie.
Opłacie rocznej podlega tylko grunt i tylko grunt jest wyceniany, nie
naniesienia. Do porównań bierze się wyłącznie transakcje (na pewno nie oferty!)
na grunty niezabudowane będące własnością. Właśnie to jest bardzo precyzyjnie
określone w rozporządzeniu, rzeczoznawca nie ma tu swobody.
Byłoby dobrze, gdyby dziennikarz zapoznał się nieco z problemem, a nie
wypisywał bzdur. A przecież są tacy w redakcji, którzy znają się na
problematyce nieruchomościowej.
I skąd urodziła się kwota 100 tysięcy złotych? Przy rocznej opłacie wynoszącej
3% wartości gruntu, i przy założeniu, że m2 przy Piotrkowskiej kosztuje
powiedzmy 800zł, powierzchnia gruntu wyniosłaby ponad 4000m2. A jak wynika z to
artykułu ma to dotyczyć udziałów właścicieli lokali w gruncie. Gdzie są takie
udziały?

A tak traktuje, że np. ma gdzieś bezpieczeństwo mieszkańców - pomimo wielu pism
i próśb dopiero gdy na przejściu dla pieszych przy wyjeździe z Katowickiej na
Baraniaka zginęła kobieta zdecydowano się zainstalować światła, ale za to
podniesiono opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, bo jak uzasadniają swoją
decyzję "okolice ul. Katowickiej to niezwykle atrakcyjne rejony, z bezpośrednim
dostępem do jez. Malta" (jeżeli atrakcją jest brnięcie w błocie żeby dojść do
jeziora, bo miasto nie zamierza wybudować chodnika wzdłuż ulicy to faktycznie
mają rację). Jedyne co potrafią to ściągać z ludzi pieniądze, nie dając im nic w
zamian. Proponuję, żeby ktoś teraz spróbował przejść z osiedli przy Katowickiej
nad jezioro z małym dzieckiem - slalomem pomiędzy samochodami zaparkowanymi
gdzie się tylko da (bo przecież parking przy galerii został wybudowany po to,
żeby po prostu był, a parkowanie odbywało się wszędzie tylko nie tam) i
dodatkowo w rozjeżdżonym błocie, pod bacznym okiem stojącej nieopodal policji,
która udaje że nic nie widzi. Powodzenia.

twoje dywagacje są żałosne i wręcz idiotyczne, bo za bezcen to grunty w tym
miescie dostają tylko kluby sportowe, stbsy i cala reszta organizacji
samorządowych. Łuszczewski kupił grunt za który przez 8 lat płacił do miasta
wysokie opłaty za użytkowanie wieczyste na poziomie ok.100000 rocznie za grunt
ktory słuzyl za wychodek dla pieskow i miejsce spotkan lokalnego menelstwa
(troche drogie hobby)teraz bedzie placil duzo wiecej bo nie jeden procent ale 3
procent wartosci rocznie przy czym nie od wartosci terenu sportowego ale od
wartosci terenu pod mieszkaniowke czy od znacznie wiekszej kwoty. Ponadto kazdy
komu zmieniają przeznaczenie gruntu musi doplacic do kasy miasta roznice
pomiedzy wartoscia terenu sportowego a mieszkaniowego a roznica jest nie mala i
wszystko to wplywa do KASY MIASTA, czy to juz nie jest pozytywny aspekt decyzji
radnych???? wydaje mi sie ze w miescie ktore cierpi na ciągly brak pieniedzy to
jest duzy pozytyw. Nie wspomne juz o samym osiedlu ktore na pewno (chociazby
dlatego ze bedzie nowe i zagospodarowane) zmieni te szarą okolice. ciekawe
dlaczego nikt nie protestowal jak pionier bud na tym samym gruncie SPORTOWYM
wybudowal sobie budynki mieszkalne???

Ja może coś od siebie dodam. Babcia wykupiła mieszkanie w 2002 roku. Czynsz się
rzeczywiście zmniejszył może nawet o połowę.W roku trzeba płacić podatek od
nieruchomości(można w 4 ratach) oraz opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu.W
sumie babcia płaci za to wszystko 172zł.Opłaty za wodę i śmieci są wliczone w
czynsz.Proszę zwrócić uwagę na ilość udziałów we wspólnocie. Babcia niestety w
porównaniu do sąsiadów ma za duży udział i dotychczas z tego powodu nie ma
żadnych korzyści.A nikt nie będzie chciał dostać więcej udziałów, bo wiąże się
to z podwyżką czynszu.

Radni o podatkach
Niech radni będą uprzejmi skontrolować, ilu właścicieli lokali
wyodrębnionych -wieczystych użytkowników gruntu gminnego, na których
posadowione są budynki wielolokalowe- są zmuszani przez
J.Kropiwnickiego do uiszczania podatków od tych gminnych gruntów.
( + opłaty roczne za wieczyste użytkowanie)

Także kupiłem mieszkanie na Chałupnika, mam jednak jedną wątpliwość.
Może jest ktoś, kto jest zorientowany.Chodzi mi o, to że działka
jest w użytkowaniu wieczystym do 2011r (chyba). Kojarzę,że są jakieś
opłaty roczne za użytkowanie wieczyste. Czy nie oznacza, to że
koszty związane z czynszem będą wyższe, niż gdybyśmy byli
pełnoprawnymi właścicielami gruntu? Jeśli tak, czy znacznie?

ja też byłam u prawnika. Po przeczytaniu umowy powiedział żebym
lepiej poszukała czegoś innego,najlepiej oddanego a na koniec dodał,
żeby się lepiej w to nie pakować. Chcą 85% ceny mieszkania w ciągu
miesiąca od podpisania umowy i wszyscy są przemili na początku ale
jak się chce coś zmienić w umowieto od razu zlewaja klienta i
czekaja na innego bardziej naiwnego. Ciekawe kiedy uda im się
kończyć tą budowę nie mówiąc nawet o oddaniu do użytku czyaktach
notarialnych. No i jeszcze ten nieszczęsny zarząd przez 3 lata i
czynsz 8 zł za metr + wszystkie dodatkowe opłaty licznikowe i nie
tylko choćby użytkowanie wieczyste gruntu. Fakt mieszkania fajne i
miejsce niezłe ale a drugiej strony perspektywa wyrwania sobie
włosów z głowy.. jak ktoś potrzebuje dodatkowej dawki adrenaliny

-coroczna konieczność ponoszenia opłaty za użytkowanie wieczyste - kształtowana
na podstawie operatu szacunkowego, czyli w dużym skrócie na wycenie przez
rzeczoznawcę aktulanej wartości gruntu
- wysokość opłaty uzależniona do posiadanego udziału w gruncie - czyli im
mniejsza działka a gęstsza zabudowa tym opłata mniejsza

to tyle, w ekstremalnej sytuacji gdy np. okaże się że na gruncie potrzeba zrobić
np. lotnisko można dostać wypowiedzenie użytkowania wieczystego i pożegnać się z
mieszkankiem... nie było jeszcze coprawda takiej sytuacji ale kto wie co się
stanie np. w roku 2050 ...

Dziękuję,
Też mam takie przemyślenia.
1/Cena mieszkania z UW i własnością w zasadzie jest taka sama a koszty utrzymania raczej inne. Urząd ma prawo aktualizować opłaty za użytkowanie wieczyste w marcu każdego roku w oparciu o aktualne ceny nieruchomości w danej okolicy - co przy naszej zmiennej sytuacji prawno wyborczej jest raczej ryzykowne.
2/Uzytkowanie wieczyste to tereny od Skarbu Państwa z reguły znacjonalizowane po wojnie i tak naprawdę nie wiadomo kiedy zacznie się sądzić o spadek prawnuk przedwojennego właściciela. A może będzie miał chęć podwyższyć opłaty za użytkowanie ?
3/Jak się poczyta w internecie jakie są różnice między własnością a UW - wszędzie jednoznacznie UW nazywa się "upośledzoną" formą własności.
4/ i nie chodzi o te 99 lat UW - po tym czasie i tak nie będzie nas na świecie, ale tak na logikę mieszkania z UW powinny być o 1/3 tańsze od tych pełnowłasnościowych (tj z cząstkową własnością gruntu).

Budynek jest z lat 70 - 80, materiał wykonania to cegła, mieszkanie
jest do małego odświerzenia, stan techniczny dobry, nie jest
rozkładowe, ale funkcjonalne. Z przedpokoju wchodzi sie do: kuchni,
łazienki, wc i największego pokoju (19mkw). Z tego pokoju,
przechodzi sie korytarzykiem, z którego są wejścia (osobne)do dwóch
pozostałych pokoi (8 i 12 mkw). Ogrzewanie piecem dwufunkcyjnym na
gaz.
Mieszkanie jest własnościowe z księgą wieczysta, więc opłaty to
tylko wieczyste użytkowanie gruntu rocznie okolo 50 zł i media :
woda, prąd i gaz.

KTO ZA TO ZAPŁACI????
Podwyżka o 500 proc. Choć Warszawa jest najdroższym miastem w
Polsce – czynsze są nieporównywalnie wyższe niż w innych
metropoliach – to prezydent Hanna Gronkiewicz-Waltz funduje
mieszkańcom podwyżki czynszu wynikające z horrendalnego podniesienia
opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu. Bagatela, o 500 proc.
Pani prezydent przeszacowuje wartość nieruchomości będących w
wieczystej dzierżawie spółdzielni mieszkaniowych. Po przeszacowaniu
żąda opłat z tego tytułu według nowych, wielokrotnie wyższych stawek.
I tak jednej z żoliborskich spółdzielni mieszkaniowych podniosła tę
opłatę o prawie 500 proc. Zarząd jest bezradny. Wprawdzie postanowił
odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego, ale nie ma to
wpływu na wypowiedzenie umowy i narzucenie nowej. Lokatorzy zostali
całkowicie zaskoczeni. 20 maja br. spółdzielnia wywiesiła w ich
blokach zawiadomienie, że od 1 czerwca ulega zmianie opłata za lokal
mieszkalny. Opłata eksploatacyjna wzrasta z 1,26 zł do 1,55 zł/mkw.,
natomiast opłata za wieczyste użytkowanie gruntu z 0,99 zł do 4,82
zł za mkw. I tak lokatorzy, którzy do tej pory tylko za eksploatację
i dzierżawę 50-metrowego mieszkania płacili 112,5 zł, teraz zapłacą
318,3 zł. Do tego dochodzą opłaty za energię, gaz, wodę, ogrzewanie
itd.(...)Pieniądze będą przeznaczone na budowę stadionu Legii
należącego do TVN oraz inne pomysły Słońca Warszawy Hanii Waltz!
www.trybuna.com.pl/n_show.php?code=2008060502

Za kasę lokatorów budują stadion dla TVN
Podwyżka o 500 proc. Choć Warszawa jest najdroższym miastem w
Polsce – czynsze są nieporównywalnie wyższe niż w innych
metropoliach – to prezydent Hanna Gronkiewicz-Waltz funduje
mieszkańcom podwyżki czynszu wynikające z horrendalnego podniesienia
opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu. Bagatela, o 500 proc.
Pani prezydent przeszacowuje wartość nieruchomości będących w
wieczystej dzierżawie spółdzielni mieszkaniowych. Po przeszacowaniu
żąda opłat z tego tytułu według nowych, wielokrotnie wyższych stawek.
I tak jednej z żoliborskich spółdzielni mieszkaniowych podniosła tę
opłatę o prawie 500 proc. Zarząd jest bezradny. Wprawdzie postanowił
odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego, ale nie ma to
wpływu na wypowiedzenie umowy i narzucenie nowej. Lokatorzy zostali
całkowicie zaskoczeni. 20 maja br. spółdzielnia wywiesiła w ich
blokach zawiadomienie, że od 1 czerwca ulega zmianie opłata za lokal
mieszkalny. Opłata eksploatacyjna wzrasta z 1,26 zł do 1,55 zł/mkw.,
natomiast opłata za wieczyste użytkowanie gruntu z 0,99 zł do 4,82
zł za mkw. I tak lokatorzy, którzy do tej pory tylko za eksploatację
i dzierżawę 50-metrowego mieszkania płacili 112,5 zł, teraz zapłacą
318,3 zł. Do tego dochodzą opłaty za energię, gaz, wodę, ogrzewanie
itd.(..)
Pieniądze będą przeznaczone na budowę stadionu Legii należącego do
TVN.
www.trybuna.com.pl/n_show.php?code=2008060502

aktualiacja oplat za użytkowanie wieczyste
NIedawno otrzymałam nową decyzję o wysokości opłat z tytułu
użytkowania wieczystego gruntu, na którym stoi budynek z moim
własnościowym mieszkaniem (Warszawa). Podwyżka jest kilkukrotna, w
zasadzie jest to katastrat. Mam następujące wątpliwości co do
operatu szacunkowego:
1. Rzeczoznawca tworząc bazę transakcji (12 pozycji)do podejścia
porównawczego z metodą korygowania ceny średniej, z zestawionych cen
transakcji nie wyodrębnił ceny samego gruntu (w bazie porównywanych
transakcji tyko nieliczne dotyczyły gruntów niezabudowanych);
2. Żadna z transakcji nie dotyczyła mojego osiedla (wiem, że na
osiedlu transakcje kupna-sprzedaży się odbywały.) Mówiąc o osiedlu
mam na myśli takie rejony mieszkalne jak Piaski, Muranów, Rakowiec
itp.
3. Ponoć wycena rynkowa gruntu z prawm użytkowania wieczystego
powinna traktować ów grunt jako własnościowy, czy jednak w takim
przypadku (aktualizacja opłat) nie należy stosować współczynnika
korygującego, wynikającego z uwględnienia liczby lat okresu
wykorzystanego i niewykorzystanego w stosunku do całego okresu na
który ustanowiono to użytkowanie.
Oprócz tych wątpliwości mam pytanie, czy w ramach jednego budynku
mieszkalnego, użytkownicy wieczyści gruntu mogą mieć różne
jednostkowe (za metr kwadratowy ) stawki opłaty wieczystej?

Z góry dziękuję za profesjonalną odpowiedź.

Szanowna Pani,
pytanie opwinno zostać skierowane do adwokata lub radcy prawnego,
gdyż te osoby mogą pomóc przy sporze dotyczącym wyliczenia opłaty za
użytkowanie wieczyste.
Kwestię naliczania opłaty za użytkowanie wieczyste regulują przepisy
ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami -
opłata roczna za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe
wynosi 1% wartości nieruchomości - opłata roczna naliczana jest od
całego gruntu znajdującego się pod budynkiem, a właściciele mieszkań
płacą ją w takim samym ułamku, w jakim są współwłaścicielami
nieruchomości wspólnej.

Użytkowanie wieczyste oznacza, że właścielem gruntu jest np. gmina lub skarb
państwa, a właścicielem budynku na tym gruncie jest ktoś inny np. osoba fizyczna
lub prawna.
Z tytułu użytkowania wieczystego płaci się właścicielowi gruntu opłaty:
jednorazową na początku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste oraz opłatę coroczną.

Wzrosły opłaty za użytkowanie wieczyste o 560 %
Jak podaje gazeta wyborcza.biznes gminy ratują się przed kryzysem i podnoszą
opłaty za użytkowanie wieczyste.Wyższa o ponad 56 razy wzrosła opłata za
użytkowanie wieczyste dla Drukarni Związkowej w Krakowie co spowoduje że
właściciel chce wynieść się z miasta na obrzeże bo tak wysoka opłata
doprowadzi go do bankructwa.Opłata roczna za grunty pod budownictwo to 1%
wartości gruntu a opłata pod działalność usługowa to już 3%.

Pani Gronkiewicz prowadzi brutalną politykę mającą
na celu usunięcie z Warszawy nie tylko ludzi biedniejszych ale nawet
średniozamożnych. W tym rzecz jasna osoby prowadzące małe firmy.
W tym roku wprowadzono drastyczne podwyżki czynszów komunalnych o
130%.
Podwyższa się opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu o 1000%.
Rozszerzono strefę płatnego parkowania o Powiśle uniemożliwiając
pracownikom mieszkającym dalej dojazdy do pracy do firm w
Śródmieściu. Te firmy zaczynają się też wyprowadzać.
No i teraz informacja o horrendalnych podwyżkach dla firm na
Chmielnej.
Te wszystkie podwyżki maja na celu skłonienie lokatorów komunalnych,
drobnych właścieli mieszkań i właścicieli drobnych firm do
porzucenia swych miejsc zamieszkania i pracy.
Na ich miejsce mają przyjść bogatsi.
Teraz tylko chodzi o to kto pierwszy kogo usunie ze stolicy:
Gronkiewicz mieszkańców przy pomocy łupienia finansowego czy
mieszkańcy Gronkiewicz przy okazji najbliższych wyborów.

Sęk w tym,
że opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu nie są rozkładane na raty
z urzędu, ale dopiero na wniosek. W przypadku podatku od
nieruchmości jest on rozkładany na 4 raty zgodnie z ustawą. I tak:
100 zł za podatek jest rozkładane po 25 zł, a 1000 zł za wieczyste
trzeba zapłacić do 30 marca w całości...

Sądzę, że jakaś emerytka odmawiała sobie od ust i kupowała najtańszą
margarynę, żeby zapłacić Wspólnocie za siebie i za Ciebie, podobnie
jakaś matka nie wyjechała z dziećmi na wakacje żeby zapłacić za
mieszkanie swoje i Twoje.

Niestety sporo jest sq....ów, którzy sobie bimbają z obowiązków i
chcą żyć na cudzy koszt.

Jeśli byłeś okresowo biedny, to trzeba się było zwrócić do swojej
gminy o socjalny dodatek mieszkaniowy, a dodatkowo o obniżenie o 50%
opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste części gruntu.

Właściciel jest zobowiązany do wnoszenia comiesięcznych zaliczek na
koszty do 10 dnia miesiąca z góry bez osobnego wezwania, a
zarząd/zarządca ma prawo naliczać odsetki ustawowe od zaległości bez
osobnej uchwały właścicieli.

Takie odsetki od Ciebie są jak najbardziej uczciwe i słuszne i
niechby nawet miały 13%, to stanowią i tak mizerną rekompensatę dla
owej emerytki i matki.

I nie myśl sobie, że znów wszyscy własciciele łącznie z emerytką i
matką mają się składać na koszty zastępstwa procesowego, czyli
zapłatę dla kancelarii prawnej.

ela151 napisała:

> Tylko że nikt z mieszkańców nie został poinformowany
> o obowiązku zgłoszenia się do Wydziału Skarbowego Urzędu Miasta do
> końca marca br.

A tu zawinił notariusz. Do jego obowiązków należało powiadomić
kupującego, że w ciągu 14 dni musi zgłosić sie do Urzędu Gminy –
dział finansowy - i zgłosić fakt nabycia nieruchomości. Na tej
podstawie Urzędniczka winna powiadomić na piśmie o naliczonej
wysokości opłaty za wieczyste użytkowanie

> na jakiej podstawie urzędniczka zakłada, że każdy właściciel wie o
> takim obowiązku. Kto powinnien nowych właścicieli o tym
> poinformować i w jakiej formie?

nieznajomość prawa nie zwalnia od odpowiedzialności.

> Czy mam możliwość odwołania się,

Zawsze możesz sie odwołać . Najpierw zapoznaj sie operatem - wyceną
gruntu. Znajdziesz go w urzędzie Gminy.

> W jaki sposób wspólnota mieszkaniowa może wystąpić o
> przekształcenie użytkowania wieczystego na grunt własny?

Wspólnota raczej nie , ale właściciele tak. Należy grunt wykupić.

drobne kilka złotych opłaty za użytkowanie wieczyste pasemka gruntu powstałego w wyniku "pogrubienia" budynku po termomodernizacji,oraz stary podkoszulek size xxxll,a On sam chyba szuka dopieszczenia,proponuję najpierw się przywitać.

www.wrzuta.pl/film/7ftazn1zyA

przyslowie napisała:

> Wiem, że podatek gruntowy za działki - nieruchomości płaci się nie
> tylko w Łodzi
Za WŁASNOŚĆ nieruchomosci gruntowej jak najbardziej.
Ja mówię o działkach będących własnością gminy, za które właściciele
lokali wyodrębnionych uiszczają opłaty za wieczyste użytkowanie ( i
taki zapis widnieje w aktach notarilnych) i dodatkowo urzędniki
Kropiwnickiego doliczają podatki od własności jakiegoś innego
gruntu, którego w aktach notarialnych nie ma.

opłata za wieczyste uzytkowanie gruntu to nie podatek. Wysokość
opłaty za wieczyste zależy od wartości nieruchomości. Przeprowadź
się w tańsze rejony, albo jesli uważasz, że twoją nieruchomość
wyceniono za wysoko to wynajmij rzeczoznawcę, który wyceni ci
nieruchomość i idź z tym do gminy (o ile ta wycena będzie dla Ciebie
korzystna).
Tyle w dużym skrócie.

Czyli są dwie opłaty: opłata za użytkowanie wieczyste, oraz druga podatek od nieruchomości w której drugi raz powiela się opłatę, nazwaną tu "podatkiem" za wieczyste użytkowanie gruntu, nie wiem czy słusznie? Podatek od nieruchomości powinien być naliczany tylko i wyłącznie za posiadaną rzecz, a nie oddaną w wieczyste użytkowanie. Rada by pozbyć się opłaty za użytkowanie wieczyste to wykupić na własnośc grunt oddany w wieczyste użytkowanie za 2% wartości
(bonifikata obowiązuje do 2012 roku w trybie administracyjnym)

Śłonce -Waltz-Warszawy oferuje podwyżkę..
Podwyżka o 500 proc. Choć Warszawa jest najdroższym miastem w
Polsce – czynsze są nieporównywalnie wyższe niż w innych
metropoliach – to prezydent Hanna Gronkiewicz-Waltz funduje
mieszkańcom podwyżki czynszu wynikające z horrendalnego podniesienia
opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu. Bagatela, o 500 proc.
Pani prezydent przeszacowuje wartość nieruchomości będących w
wieczystej dzierżawie spółdzielni mieszkaniowych. Po przeszacowaniu
żąda opłat z tego tytułu według nowych, wielokrotnie wyższych stawek.
I tak jednej z żoliborskich spółdzielni mieszkaniowych podniosła tę
opłatę o prawie 500 proc. Zarząd jest bezradny. Wprawdzie postanowił
odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego, ale nie ma to
wpływu na wypowiedzenie umowy i narzucenie nowej. Lokatorzy zostali
całkowicie zaskoczeni. 20 maja br. spółdzielnia wywiesiła w ich
blokach zawiadomienie, że od 1 czerwca ulega zmianie opłata za lokal
mieszkalny. Opłata eksploatacyjna wzrasta z 1,26 zł do 1,55 zł/mkw.,
natomiast opłata za wieczyste użytkowanie gruntu z 0,99 zł do 4,82
zł za mkw. I tak lokatorzy, którzy do tej pory tylko za eksploatację
i dzierżawę 50-metrowego mieszkania płacili 112,5 zł, teraz zapłacą
318,3 zł. Do tego dochodzą opłaty za energię, gaz, wodę, ogrzewanie
itd.
www.trybuna.com.pl/n_show.php?code=2008060502

nie taki szybki...
Ustawa nie jest jeszcze opublikowana, więc cytuje z pamięci opinie innych:
-wieczyste użytkowanie nie będzie likwidowane - możesz dalej płacić coroczne
stawki - waloryzowane przez gminę (notabene długoterminowe użytkowanie
funkcjonuje świetnie w Skandynawi, Szkocji, Kanadzie...)
-mozna przekształacać w pełna własność (bez względu na opinię właściciela -
gminy czy skarbu państwa) - za odpłatnością (chyba że jesteś repatriantem)
-wysokość opłaty za przekształacenie zależeć będzie od czasu na jki jest
zawarta dzierżawa (kiedy została ustanowiona) i wartości gruntu. Tę wartość
ustala rzeczoznawca - możesz się nie zgodzic z jego opinią i żądać ponownej
wyceny.
Tak więc trudno określać za ile "wykupisz" działkę (czy tez raczej
przekształcisz jej status.
Pozdrawiam
al

Jaki zamach? Ktoś ma wyłączność na korzystanie z gruntu wspólnego
spółdzielców a reszta spółdzielców płaci za niego podatek od
nieruchomosci i opłaty za wieczyste uzytkowanie gruntów.No bez
przesady ,ale czasy komuny skonczyły się 18 lat temu. Własciciele
samochodów specjalnie ubodzy nie są i kazdy powienien płacić za ten
przywilej wyłączności do korzystania z gruntu spółdzielców.W tym
wypadku prezes Baranski ma całkowita rację.

oplaty za uzytkowanie wieczyste gruntu w Toruniu
dostalem wlasnie od Lysego pismo ze wypowiada dotychczasowa kwote oplaty i
PROPONUJA nowa - bagatela prawie 5x wyzsza tlumaczac sie zmiana wartosci
rynkowej gruntow itp itd
rozumiem, gdybym prowadzil dzialalnosc gospodarcza i kosil z racji lokazacji
niezle dochody ale ja tam tylko mieszkam(a moze AZ) i zaden wzrost wartosci
gruntu nie przeklada sie na wzrost mojej stopy zyciowej - wrecz przeciwnie -
niedlugo dojdzie do tego ze nie bede mial gdzie postawic auta kolo bloku bo
koncepcje Lysego powoduja ze okoliczne parkingi sa oblegane od samego rana!!
pytanie retoryczne: CZY ON JEST NORMALNY?

wieczyste to nie podatek!
Opłata roczna za wieczyste użytkowanie gruntu oraz podatek od
nieruchomości nie są świadczeniami tożsamymi; zgodnie art. 238
ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16,
poz. 93 ze zm.) oraz art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997
roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543
ze zm.), za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste
pobiera się „pierwszą opłatę" i „opłaty roczne", przy czym „opłaty
za użytkowanie wieczyste gruntu nie stanowią podatku, jak również
świadczeń, do których stosuje się przepisy ustawy o zobowiązaniach
podatkowych. Mają one charakter cywilnoprawny” (Wyrok Sądu
Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 29 czerwca 1995 r., nr sygn.: I
ACr 154/95).

ewa19722 napisała:

> czy nowa ustawa pozwoli na przekształcenie uzytkowania wieczystego
> we własność z bonifikatą dla lokali użytkowych.,kamienica
> zabytkowa, 6 lokali użytkowych, 2 mieszkania

A kto jest właścicielem gruntu Gmina czy Skarb Państwa?

I w tym i w przyszłym roku, nastąpi ponowne przeszacowanie gruntów
oddanych w wieczyste użytkowanie.

Opłaty mają wzrosnąć do 30 %!!!! obecnych opłat.

To ma związek z ceną zakupu 1m2 lokalu, która obecnie jest bardzo
wysoka 8 000 – 12 000 zł/m2.

Wzrosną opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu
ogólnie aktualizacja takich opłat powinna odbywać się częściej ale nie na
podstawie jakiegoś 1 % wartości ale na zasadach rynkowych. Rozumiem, że
problem stwarza tutaj fakt, że jest to użytkowanie wieczyste. Jednak takim
prawem można handlować itd.

Aktualnie nie mamy tutaj wolnego ustalania ceny na rynku a jedynie wyznaczanie
1 % od "wartości" ustalone przez rzeczoznawce. Rzeczoznawca to nie rynek, to
czlowiek i robi to subiektywnie nie ustala ceny w sposób rynkowy.

Sam koszt wyceny tez jest wysoki, szczegolnie jezeli mielibysmy to robic
czesciej. Zreszta miasto wybiera najgorszy moment na wycene (ceny
nieruchomosci spadaja i sa wysokie) co oznacza ze ludzie przez kolejne 10-15
lat (do kolejnej wyceny) placic beda wiecej niz powinni.

mieszkanie ktore dzisiaj jest warte 400 tys za rok moze byc warte 300, a to
duza roznica.

Niestety taki system jaki dziala aktulanie sprawia ze na nizsze ceny lapia sie
wybrancy a reszta placi wiecej. Traci na tym wiekszosc i jest to rozwiazanie
niesprawiedliwe.

Najlepszym rozwiazaniem (do ktorego posrednio zmierza miasto) jest wyprzedaz
wszystkich gruntow i przekazanie rynkowi, ktory nimi odpowiednio zagospodaruje
i samemu wyceni.

Od wykupionego mieszkania placi sie rocznie dwie oplaty.
Jedna jest to oplata za wieczyste uzytkowanie gruntu na ktorym stoi
blok.
Druga oplata za ''nieruchomosc'' jaka posiadasz.
Oplata jest zalezna od powierzchni mieszkania i polozenia bloku w
jakiej jest dzielnicy.

opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu
czy może coś wiadomo w tej sprawie, czyli gdzie płacić i ile?
Chyba powinni przysłać naliczenie z Gminy i to do końca marca?
Może Ktoś z Państwa już opłacił ten podatek i podpowie mi, bo ja nie wiem jak
się do tego zabrać!

pozdrowienia

Przekształcenie wieczyste użytkowanie -> własność
Orientuje się ktoś jak to może wyglądać w wypadku ziemi na której stoi Panorama?
Czy 100% mieszkańców/właścicieli musi się zgodzić na przekształcenie?
Kiedy można tego dokonać?
Ile to może kosztować w naszym wypadku?
Co jeśli nie wszystkie mieszkania/miejsca postojowe/garaże zostaną sprzedane?
Zaczynam się nad tym zastanawiać śledząc prasę i czytając co chwilę, że ktoś
gdzieś o kilkaset procent podniósł opłaty za użytkowanie wiczyste gruntu.

Gość portalu: mieszkanka bloku napisał(a):
Mieszkańcom domów jednorodzinnych się wydaje,że
> mieszkańcy z bloków mają wszystko za
> darmo:
Poruszyłaś bardzo ważny temat : zawsze wkurza mnie niska swiadomość społeczna
na temat opłat jakie ponoszą mieszkańcy spółdzielni np.opłaty za wieczyste
użytkowanie gruntu.Spółdzielcy płacą za grunt a de fakto depczą po nim wszyscy
mieszkancy miasta.Właściciel domku jednorodzinnego ogrodzi swoja psesję i
nikogo nie wpuści,a spółdzielcy co? jak ogrodzą to będzie awantura na całe
miasto,a płacić trzeba ,płacić i nie mieć oto polskie prawo ?

Moi mili parafianie - powierzchnia waszego mieszkania, czy tez inne jego
atrybuty maja się nijak do wartości opłat za wieczyste użytkowanie gruntu, czy
tez własność. Wysokość tej opłaty winna być ustalana przez rzeczoznawcę, który
po zbadaniu lokalnego rynku określa jej poziom wedle określonych standardów. Nie
ma pojęcia ceny średniej, czy urzędowej. Obecnie w Polsce obowiązują jedynie
ceny rynkowe.

Status gruntu a opłaty
Moja mama ma mieszkanie należące do spółdzielni (już niedługo).
Mam wobec tego pytanie. Czy jeśli spółdzielnia posiada grunty pod blokiem na
użytkowanie wieczyste ,lokator nie ponosi opłaty notarialnej przy "oddawaniu "
gruntu od spółdzielni??? Czy może jednak spółdzielnia musi mieć nieuregulowany
status gruntu,aby być zwolnionym z opłat notarialnych ??

Jeszcze mają Hanię Słonko Warszawy...
Słonko Warszawy..prezydent Hanna Gronkiewicz-Waltz funduje
mieszkańcom podwyżki czynszu wynikające z horrendalnego podniesienia
opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu. Bagatela, o 500 proc.
I tak jednej z żoliborskich spółdzielni mieszkaniowych podniosła tę
opłatę o prawie 500 proc.Lokatorzy zostali całkowicie zaskoczeni. 20
maja br. spółdzielnia wywiesiła w ich blokach zawiadomienie, że od 1
czerwca ulega zmianie opłata za lokal mieszkalny. Opłata
eksploatacyjna wzrasta z 1,26 zł do 1,55 zł/mkw., natomiast opłata
za wieczyste użytkowanie gruntu z 0,99 zł do 4,82 zł za mkw. I tak
lokatorzy, którzy do tej pory tylko za eksploatację i dzierżawę 50-
metrowego mieszkania płacili 112,5 zł, teraz zapłacą 318,3 zł. Do
tego dochodzą opłaty za energię, gaz, wodę, ogrzewanie itd.
www.trybuna.com.pl/n_show.php?code=2008060502

Mimo wszystko optuję za Światełkiem Halinką Waltz-Warszawską!!!
Prezydent Światełko Hanna Waltz-Warszawska funduje mieszkańcom
podwyżki czynszu wynikające z horrendalnego podniesienia opłaty za
wieczyste użytkowanie gruntu. Bagatela, o 500 proc.
Pani prezydent przeszacowuje wartość nieruchomości będących w
wieczystej dzierżawie spółdzielni mieszkaniowych.
www.trybuna.com.pl/

wrócił xxxll-ek i znów pisze głupoty
xxxll napisał:
> Przecież deweloper zapłacił w całości (100%;
> do 31 marca)wieczyste użytkowanie, a teraz ten wydatek "ściąga" od
> poszczególnych użytkowników lokali.

To jest kolejny dowód totalnej głupoty xxxll-ka.
Skoro w dniu 31 marca wieczystym użytkownikiem gruntu był developer,
to na nim ciążył obowiązek zapłaty za wieczyste użytkowanie. Developer
nie ma prawa "ściągać" tej opłaty od osób którym sprzedał prawo
wieczystego użytkowania po dniu 31 marca. To są podstawy zarządzania
nieruchomościami i po raz kolejny pytam za ile butelek denaturatu
xxxll-ek kupił sobie licencję zarządcy nieruchomości?

mamatylda napisała:

> xxxll napisał:
> > Przecież deweloper zapłacił w całości (100%;
> > do 31 marca)wieczyste użytkowanie, a teraz ten wydatek "ściąga" od
> > poszczególnych użytkowników lokali.
>
> To jest kolejny dowód totalnej głupoty xxxll-ka.
> Skoro w dniu 31 marca wieczystym użytkownikiem gruntu był developer,
> to na nim ciążył obowiązek zapłaty za wieczyste użytkowanie. Developer
> nie ma prawa "ściągać" tej opłaty od osób którym sprzedał prawo
> wieczystego użytkowania po dniu 31 marca. To są podstawy zarządzania
> nieruchomościami i po raz kolejny pytam za ile butelek denaturatu
> xxxll-ek kupił sobie licencję zarządcy nieruchomości?

Jendróś już tak ma: zero kompetencji, za to teksty pełne arogancji
i błędów ortograficznych.

OPŁATY ZA WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTU
Witam szanownych mieszkańców

Ostatnio zadzwoniłem do Zarządu Mienia Skarbu Państwa celem ustalenia ile
pieniążków trzeba zapłacic do końca marca br. za użytkowanie działki 111/38.

Jak sie okazało, jeszcze nie wiadomo ile będziemy musieli zapłacić za
uzytkowanie działki.

To znaczy nie wiedzą czy nie pozostanie stawka 3% za uzytkowanie tej działki
(miała być zmiana na 1%) z powodu nabycia aktem notarialnym działki 111/37 -
działki drogowej która też zalicza się w jakiś sposób do naszej posesji(?)

Być może ktoś z sąsiadów ma jakąs eksperiencje w tej materii to poprosiłbym o
podzielenie się na forum.

Pozdrawiam,
Marcin

lub tutaj

228.e-bemowo.ehost.pl/index.php?option=com_simpleboard&Itemid=45&func=view&id=12&catid=2

Niestety z tego co wiem Howell kupował prawo do użytkowania wieczystego gruntu
w różnych miejscach za duże pieniądze w przetargach bo zależało mu na
lokalizacji. Najczęstsza konstrukcja tego typu umów jest taka, że kupujący
płaci do 25% wartości na raz a reszta jest płacona w ratach przez lata następne
i jest z góry ustalona, ale miasto najczęściej zasterzga sobie możliwość jej
podwyższania :-(. Sprzedając mieszkania z gruntem posprzedawał udział w prawie
wieczystego użytkowania i w proporcjonalny sposób w kosztach opłaty za
wieczyste. Pozbył się problemu a ludzie go nabyli. Szkoda tylko że o tym
wcześniej nikogo nie uprzedził. Wiem, że opłaty sięgają 500-600 zł rocznie a
słyszałam nawet o ok. 2000. I tak wiecznie... (no - 99 lat)bo to nie ulegnie
zmianie niestety, chyba że w górę.
Dobra rada dla kupujących mieszkanie z gruntem od dewelopera - pytać się ile
zapłacił za grunt jeżeli jest to wieczyste użytkowanie i sobie przeliczyć.
Dabel

Cześć Mejbi,
przyniosłam Ci tutaj moją wypowiedź (którą kiedyś dla kogoś zamieściłam) w
interesującej Cię sprawie.
Cytuję sama siebie:

"Dla Ciebie jako właściciela wyodrębnionego lokalu w zasadzie ma to tylko takie
znaczenie, że będziesz musiał płacić opłatę roczną (to coś innego niż podatek
od nieruchomości) jako współużytkownik wieczysty tegoż gruntu. Póki co te
opłaty nie sa jakieś strasznie wysokie, a co będzie w przyszłości - tego
oczywiście nie wiem. Nie wiem również co z tąż instytucją stanie się po
wejściu Polski do UE. Na pocieszenie mogę Ci napisać, że mnóstwo terenów w
Warszawie jest właśnie w użytkowaniu wieczystym. Nadal zresztą kiedy
Dzielnica/Miasto oferuje w drodze przetargu "sprzedaż" gruntów to robi to
najczęściej właśnie na zasadzie oddania na lat 99 w wieczyste użytkowanie,
więc nie jest to tak, że tylko dawne gruntu są w użytkowaniu wieczystym -
nowonabywane przez całą masę developerów od Dzielnic/Miasta również też.
Wieczyste użytkowanie różni się od własności oczywiście (i ma pewne
obostrzenia), ale one właścicieli lokali już nie dotyczą - Ciebie jako
właściciela lokalu dotyczy ta opłata roczna, którą będziesz musiał uiszczać".

Wierząc, że trochę Ci przybliżyłam tęż instytucję - pozdrawiam Cię serdecznie.
B.